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2021 中国新魅力楼市 三季度榜单解读 导 语 进入 2021 年下半年，一二线城市调控依然从严，部分三四 线城市发布“限跌令”，有效防止楼市出现大涨大跌。三季度， 楼市降温明显，市场回归理性。 ” 目录 1. 北京榜单解读 2. 南京榜单解读 3. 西安榜单解读 4. 郑州榜单解读 5. 长沙榜单解读 正文 一、北京榜单解读 1、北京新魅力楼市三季度榜单 2、榜单解读 （1）楼市动态 限购层面，8 月北京市住建委出台了离婚购房新的调控政策：原 家庭拥有住房套数已经达到限购标准，自离婚 3 年内，任何一方都不 能在北京购买商品住宅。 保障房层面，8 月 18 日北京住建委发布通知，公租房轮候家庭 每两年申报家庭情况，三胎家庭可以直接配租公租房。从供给侧来看， 北京两次集中土地供应都不同程度增加配建或者竞建公租房的比例， 一定程度上可以缓解北京公租房“僧多粥少”的局面。 土地层面，8 月 30 日，北京市规划和自然资源委员发布第二批 北京集中土地出让明细，分析地块可以看出，每宗地块都有对应的出 让政策，最引人关注的是本次出让新增“竞现房销售”，保障了住房 质量和品质。 落户层面，从 2018 年发布积分落户以来，每年落户人数均在 6000 人左右，积分落户成为非京籍落户北京的主要途径。北京社保 局数据显示，2021 年申请人数达 13 万人，落户比例可想而知。对 此，北京发改委明确表示，相关部门将根据本市常住人口变化，统筹 考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。 （2）市场扫描 3 季度北京新房市场取得 46 张预售证，新增 21289 套房源，环 比上涨 39% ，新增供应面积222.9 万平米，环比上涨 31% ；新房住 宅成交套数为21604 套，环比下降8%，成交面积为266.0.1 万平米， 环比下降 2%；3 季度北京新房成交较 2 季度小幅波动；二手住宅成 交 45913 套，环比下降 19% ，成交面积 423.6 万平米，环比下降 18% ，3 季度北京二手房市场成交回落。 （3）区域解读 顺鑫·颐和天璟所在的马坡板块，近两年成为顺义楼市热门区域， 然而马坡的崛起并不是一朝一夕。马坡位于顺义新城的核心位置，定 位是展示新城形象的政务和公共服务中心。随着顺义区政府、财政局、 投资促进中心等政府机关进驻，这里将成为顺义新的行政中心、同时 也将成为经济和文化中心。 朝阳崔各庄位于东北五环，距离望京很近。在第一批集中土地供 应中，崔各庄乡一连出让 3 个地块，满足了一部分望京外溢人口的购 房需求。拥有区域优势、产业集中以及政府规划的加持，不难理解和 光悦府 8.8 万元/ ㎡的均价在首期开盘去化率便达53%。 （4）产品解读 华樾国际·领尚作为朝阳现阶段最后一个在售限竞房，安居客网 站显示，目前在售均价为 71000 元/平米，主力户型面积为 96-119 平米三居，145 平米四居，同地段新房均价在 80000-100000 元/ ㎡ 左右，二手房均价维持在 55000 元/ ㎡左右，无论从价格还是户型面 积，是改善客户不可多得的选择。 一向以户型著称的中海，本次上榜项目共 4 个，安居客网站显示， 中海首开拾光里目前在售产品为 143-160 平米的低密住宅，均价 73000元/ ㎡，总价1100万/套左右，同地段二手房价格维持在85000 元/ ㎡左右，预算在 1000 万左右的购房者可关注下该项目。 中海寰宇天下|天赋作为中海寰宇系利第四期产品，从 2018 年一 期首次开盘的 60000 元/ ㎡左右到如今的75000 元/ ㎡，延续了该系 列前期销售火爆的局势。目前该产品推出最后三栋楼，包含 104 ㎡、 115 ㎡、125 ㎡三居以及 158 ㎡四居产品，产品力不容置疑。 （5）品牌解读 和光悦府作为北京第一批集中出让土地中的入市项目，位于朝阳 崔各庄板块，属于望京辐射的区域。由保利+华润联合打造，双重品 质加持为购房者以及市场提供了极大信心。近日项目首期开盘，均价 88000 元/ ㎡，每套房源销售价格在 1000 万以上，去化率竟然达