【房地产企业培训】营销法律法规——预售篇.pptVIP

营销法律法规 --预售篇 城市商品房预售管理办法—建设部 1994年签发 广东省商品房预售管理条例—广东省人大 1998年签发 广州市商品房预售管理实施办法—广州国土房管局 1998年签发 关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知广州国土局 2005年签发 相关法律包括: 预售条件 1.证件类 已取得开发资质证书和营业执照 已交付土地出让金,已取得建设用地批准书或土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 2.工程类 已确定施工进度和竣工交付时间 七层（含）以下封顶，七层以上达到框架结构的三分之二 (广州市明文规定) 3.资金类 已与市交易登记机构﹑商业银行签订商品房预售款监管协议,并开设预售款专用帐户 预售项目及土地使用权未设定他项权(如抵押﹑典权) 投入的开发资金达总投资25%以上(广州市规定中无此条,深圳有明文规定) 4.测绘 预售前将商品房预售面积报国土局备案，或由该局测绘所进行预售面积测绘，以减少发生购房面积与产权面积不符的纠纷 开发商不得任意改变建筑结构、配套设施等 预售广告 取得预售证后才能发布预售广告 内容真实准确,并载明预售许可证编号及发证机关,不得有误导﹑欺骗和不符预售商品房项目的内容 预售广告和宣传资料所明示的事项,预购人有权要求在预售合同内约定 开发企业发布预售广告时,应提前5日将拟发布的广告式样报市房