富城投资深圳振兴路项目营销策划报告.pptxVIP

富城投资振兴路工程 营销筹划报告;工程分析;工程印象;工程地块指标; 工程四至;工程街区商业概况;;街区价值分析;工程SWOT分析;劣势〔W〕 周边旧厂房陈旧，较为杂乱拥挤，影响低层采光及景观。 次干道交通拥挤，车流不畅，有噪音影响。 地块占地面积小，户型布局拥挤降低产品品质。;时机〔O〕 开展前景：华强北商圈和工业区改造，区域形象和 价值提升，价格有提升空间。 客户资源：紧邻华强北旺区和园岭、通心岭老生活区， 投资客和原住民购置潜力大。 市场竞争：与片区新物业状况迥异，回避区域竞争。;威胁〔T〕 深圳整体市场供给量放大形成压力。 区域其他工程将分流客户。;工程开展策略;住宅定位;;物业定位;定位分解;商用\居住; 住宅客户定位;客户类型划分;投资型客户;商务置业型客户; ;自用型客户〔一〕;自用型客户〔???〕;;形象定位;优·豪斯〔U-house〕 ;1．新族·国际公寓 2．环亚新都市 3．嘉景·国际公寓 4．柏仕晶舍;户型定位;在售工程户型比例一览表 ;;本工程 户型定位建议;户型分布建议〔两种〕;1．商务办公间：3-8层 防止由于低楼层景观、视野、采光等因素带来的销售压力，整体提高工程的销售价格。 开发要点： ① 框架结构、便于打通； ② 不设厨房、隐