房地产投资政策分析.pptxVIP

房地产相关税收政策分析;; 一、以土地投资问题 ;;; 甲公司要办的手续;乙房地产公司要办的手续：变更注册资本; 以虚假投资入股方式实施土地转让;;;;土地投资入股的形式甲公司相关税金：;; 政策依据 ;; 如果是2021年以前; 与个人所得税的规定有较大差异;〔二〕土地投资入股股权转让问题;;; 曲线拿地，隐患很大。;;土地不能按评估价计算增值额的扣除工程;直接转让土地使用权甲公司相关税金;甲公司的相关税金;以土地投资入股和直接转让土地比照;以土地投资入股和直接转让土地比照; 二、土地增值税清算问题; (2)分别计算增值额;; 一种观点:分开核算企业很接受 ?; 另一种观点:更能少交税 ; (三)土地增值税的清算条件;(四)土地增值税清算应报送的资料; (五)土地增值税的核定征收; (六)法律责任?  ; 三、营业税的纳税义务发生时间; 置换土地应当缴纳营业税; 每次支付工程款都要取得发票;原来的规定:国税发(1994)159号给人的感觉是不结算工程价款就不用交税; 未按照规定取得发票的后果; 四、视同销售问题〔有变化〕; 售后回购营业税仍然要视同销售;售后回购的会计与税法差异 (企业所得税没有了,国税函[2021]875号);;; 企