定位策划商业综合体2012年武汉泽健实业后湖项目前期报告.pptx

泽健实业 · 后湖项目前期定位报告思维同创PART 1地块开发背景分析房地产市场区域商业市场项目定位开发建议财务测算宏观环境区域环境地块分析基本资料本章小结项目四至本案位于武汉后湖新城，地处后湖大道、金桥大道交汇处，属后湖中心区域。交通状况周边配套规划要求：地块内东侧临黄孝河规划40米宽绿化带。商业含一个6班幼儿园。塔子湖东路后湖大道项目经济指标净用地： 85700 ㎡容积率： 不大于4.16建筑密度：大大于45% 用地性质： 居住、商业金融用地建筑面积：约35.67万㎡商业面积：约14.27万 ㎡住宅面积：约21.43万㎡要求：需符合90/60规划要求中一路规划路房地产市场区域商业市场项目定位开发建议财务测算宏观环境区域环境地块分析基本资料本章小结项目四至后湖新城是三环内、距离核心商圈最近、公共交通及外部辐射能力最强的居住新城，商业潜力值得挖掘。交通状况后湖新城周边配套 本案区域内居住密度高，但缺乏白天人流，“卧城特征”明显； 城中村改造造成不断新建项目涌入，开发潜力巨大； 地铁8号线及12号线在此交汇，武汉大道、二七长江大桥近在咫尺，是连通主城区与盘龙城、汉口北的必经之路，交通优势突出。5公里3.5公里二七商圈3.5公里唐家墩商圈6.5公里解放大道及江汉路商圈房地产市场区域商业市场项目定位开发建议财务测算宏观环境区域环境地块分析基本资料项目位于周边居住区包围中，东临40米绿化带