房地产开发企业收入确认规定.pdfVIP

财税法规关于房地产开发企业 收入确认的规定 ★会计法规关于房地产企业收入的确认原则： 应同时具备以下条件： (1)商品房已经移交； (2)已将发票或结算账单提交买方； (3)履行了销售合同规定的义务， 且价款已经取得或确信可以 取得； (4)成本能够可靠地计量。 在收到预售房款或签订商品房买卖合同时不应确认收入实 现，因为这种情况下主要风险和报酬不一定已经转移； 如在产权 过户后才确认收入实现， 则会造成推迟确认收入， 不符合实质重 于形式原则。 ★税收法规关于房地产企业收入的确认原则： 根据 国税发（ 2006 ）31 号文件《国家税务总局关于房地 产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定， 房地产企业 开发产品销售收入应按以下规定确认： 1、采取 一次性全额收款方式