【房地产企业培训】营销法律法规——面积计算篇.pptVIP

营销法律法规 --面积计算篇 相关法规包括: 建筑面积计算规则—国家经委基本建设办公室 1982年签发 广州市房地产面积计算技术规定—广州国土局 1994年签发 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)—建设部 1995年签发 关于批准发布《商品房销售面积测量与计算》 国家计量技术规范的通知--国家质量技术监督局 1998年签发 房产测量规范—国家质量技术监督局 2000年签发 各类面积的定义 建筑面积: 房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2．20米)的永久性建筑的面积。 套内建筑面积 由套内房屋的使用面积(地毯面积)，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 。  套内墙体面积 套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 套内阳台建筑面积 阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积 公摊面积 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。  焦点问题: 1.层高 房屋内的夹层﹑插层﹑技术层﹑电梯间﹑梯间等2.20米以上(含2