鄂尔多斯市级投资建设高新技术产业园区公共租赁住房商业项目租赁经营方案.docxVIP

鄂尔多斯市级投资建设高新技术产业园区公共租赁住房商业项目租赁经营方案 根据《内蒙古自治区本级行政事业单位国有资产管理暂行办 法》、《鄂尔多斯市人民政府关于公布〈鄂尔多斯市公共资源交 易监督管理办法〉的通知》有关规定，为高效运营管理市级公共 租赁住房配套商业，营造便利优质的生活环境，现结合实际，特 制定本方案。 一、项目基本情况及现状 鄂尔多斯市级投资建设高新技术产业园区公共租赁住房商 业项目（以下简称：北区商业项目）位于国家级高新技术产业开 发区内，距康巴什市区6.5公里、装备制造基地4.5公里、东胜 市区18公里。该项目于2013年9月交付使用，属鄂尔多斯市级 公共租赁住房配套商业，主要用途为经营餐饮、超市等商业项目。 北区商业项目共5个地块，分为一托二、一拖三、一拖四、 单层、第二层、第三层、第四层、大型商业8种户型，目前对外 招租L2、L4、L5地块商铺，共计64套。按地块分布来看，L2 地块第三层34套为第一标段；L4地块单层、第二层、第三层、 第四层4套为第二标段；L5地块（原运动员村A区清真餐厅） 第三层区域3套为第三标段；L5地块（原运动员村A区清真餐 厅）单层、一托二14套为第四标段;L5地块（原运动员村A区 大众餐厅）楼宇中位于地上过道东侧二、三、四层及过道西侧一、 二、三、四层6套为第五标段；L5地块（原运动员村A区大众 餐厅）楼宇中位于地上过道东侧一层3套为第六标段。（具体招 租商铺明细见附表） 二 招租方式及竞租条件 （一） 招租方式 北区商业项目的租赁经营权，按照明标竞价、公开拍卖的形 式进行。 （二） 承租条件 企业、社会组织竞买人须是中国境内注册有实力的、合法 存续的企业和社会组织。 有完全行为能力的自然人。 企业、社会组织及个人竞买人须提供征信证明。 国家法律、法规规定的其他条件。 三 租赁期限 租赁期限为8年（从租赁合同签订之日起）。 四 租赁费、保证金的确定 （一） 租赁费的确定 租赁费应由国资委委托评估公司定价，并在此基础上，在拍 卖租赁权过程中，以最高报价为准，且不低于保留价。 （二） 保证金的确定 根据康巴什新区市场租赁保证金收取情况，拟定为小于100 交纳保证金1万元；100—200 nV交纳保证金2万元；200—500 nf交纳保证金3万元；500 nf以上交纳保证金10万元。 （三） 付款方式 租赁费按年度交纳，第一年租赁费在签订租赁合同后五个工 作日内交纳，后九年租金提前2个月内交纳。装修期免4个月租 金，具体事项双方可在合同中约定。保证金由承租人在签订合同 时向出租方交纳，待承租方装修完毕验收完成后未对商铺设施造 成损害并开业经营后30个工作日内退还原保证金的80%,租赁 期满后承租方未对商铺设施造成损害的退还剩余保证金。已出资 装修的，不予免装修期。原由政府投资的固定资产，随商铺一并 出租。 五、 租赁经营项目要求 承租方要严格按照中标的业务分部及商铺使用性质使用、经 营。 六、 租赁期间的物业管理服务及费用 北区商业项目的物业管理服务由市保障性住房建设管理中 心选聘物业公司统一进行管理服务，承租人不得另行聘请物业公 司。承租人应遵守物业管理区域内物业共用部位和共同设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。物业费 用由承租人承担，并按年度交纳至市保障性住房建设管理中心选 聘的物业公司账户。 七商业维修及管理费用 商业维修及管理费用由鄂尔多斯市保障性住房建设管理中 心列入市本级财政预算。 八、租赁要求 （一）承租人在租赁期间要合法经营，并要配合和接受市保障 性住房建设管理中心的管理和监督检查。 （二） 商业财产明细在租赁前进行登记，租赁合同签订时双方 确认。属承租人管理使用的财产设备由出租人和承租人办理交接 手续，承租人要妥善管理。 （三） 租赁期间的水、电、暖、各类税费、经营等各种费用全 部由承租人承担。 （四） 租赁期间经营性的安全生产、卫生管理由承租人负责。 （五） 承租人在租赁期间如将房屋转让给第三方承租使用时 必须事先征得市保障性住房建设管理中心同意后，由三方书面确 认，方可转租。若未经同意，擅自转租，将按照有关规定，收回 租赁权。 （六） 承租人应服从市保障性住房建设管理中心的统一管理， 自行做好防火、防盗及其他防范工作。 （七） 承租人在承租期间装修、改造、消防设计等报批程序由 承租人报建设方予以办理。 （八） 属于下列情形的，对于装修的不可移动或移动有损坏财 产价值的部分归市保障性住房建设管理中心，且不予承租人任何 补偿，对于可移动的财产归承租人。 承租人在租赁期满或期满后不再续租的（包括在租赁期间 内退租）； 承租人停业或闲置房屋6个月以上，房屋由市保障性住房 建设管理中心收回的。 （九）承租人合同到期后，同等条件下原承租人有优先租赁 权