山东淄博勃楠苑项目营销策划报告__.pptxVIP

谨呈：淄博远景房地产开发;;报告框架：;起步较早，仍处于开展的初级阶段;1、在售别墅工程较少，开发建设速度缓慢 淄博别墅市场从20**年起步至今有7年的时间，开发工程屈指可数，主要有：绿洲花园、阳光名筑、普利艾伦庄园、华侨城别墅、大德华瑞开发的“外商居住区〞、荷塘月色、紫园及韩相香堤美墅等多个工程，多数工程规模较小，开发建设速度缓慢。 2、工程位置较差，周边环境一般 除阳光名筑及华侨城别墅外，其它别墅工程均位于张店周边及其它区县，位置较差。 除普利艾伦庄园靠山〔所谓的山是马鞍山〕、香堤美墅靠河〔孝妇河〕外，其它工程周边环境均一般或较差，无可利用的天然景观资源。 3、风格不明显，雷同中有一定的变化 淄博别墅市场以欧式风格的独栋和联排为主，风格比较雷同，没有细分为北欧、地中海等风格，统称为欧式风格，风格上的变化主要是表达在紫园为现代风格、荷塘月色为中式风格。;4、产品没有引起消费者的共鸣和认同，销售速度一般 由于淄博多数别墅工程位置一般，周边环境较差，除阳光名筑外，销售速度均较慢，没有引起高端消费者的认同。如20**年左右开发的阳光·瑞绣园至今还剩余30多套，荷塘月色、艾伦庄园等近几年开发的工程销售速度也很一般。 5、工程供给区域比较分散，没有形成区域性的别墅供给市场 淄博现有的别墅供给区域比较散，因而也没有形成市场认同的高端别墅产品供