某地产项目可行性论证__经济测算指标体系.pptxVIP

工程可行性论证--经济测算指标体系〔试行〕;问题：;工程净利润 =销售收入-开发本钱-营业税及附加-期间费用-所得税 〔期间费用包括：营业费用、销售费用、管理费用〕;一、应用标准测算报表体系的必要性;报表格式、指标计算不统一 报表格式多样、指标不完整、信息不完全。 评价指标不能完整反映工程经营情况 过去主要计算投资回报率、销售利润率指标。;二、新的可行性论证经济指标体系的特点;除整体指标外增加了单项指标 如：资金峰值比例；地价支付贴现比； 启动资金获利倍数。 运用函数工具和公式链接简化计算 如：净现值〔NPV〕函数； 内部收益率〔IRR〕函数； 测算要素的弹性调整。;资金的时间价值： 资金用之于投资，随着时间的推移，其价值会增长。 今天的1元钱 不等于 明天的1元 利息；单利；复利；贴现；现值；终值 资金本钱：使用资金要支付代价 银行借款 ： 按利率计付利息 股东投入： 交付利润;单利终值计算: S = P〔1 + i*t ) 单利现值计算: p =s * (1- i*t ) n 复利终值计算: S = P〔1 + i ) -n 复利现值计算: p = s〔1 + i ) ;四、现金流量与净流量、净现值;万科城市花园工程概况： 总建35万平米，单位地价800元/平米，建造本钱等1700元； 4年开发销售完毕，平均价格3214元/平米。;五、现金净流量与利润的关系;六、工程可行性论证经济指标体系;参考指标 3、总投资回报率 工程净利润/工程总投资 ×100% 4、销售毛利率 工程利润/销售收入×100% 5、获利指数 现金流入现值/现金流出现值 6、资金峰值比例 资金峰值/工程总投资 7、地价支付贴现比 各期支付地价现值之和/地价总额 8、启动资金获利倍数 工程净利润/启动资金;6-1、内部收益率〔IRR〕;万科城市花园工程：;6-2、销售净利率;6-3、总投资回报率;6-4、销售毛利率;6-5、获利指数〔现值指数〕;万科城市花园工程;万科城市花园工程测算：;6-6、资金峰值比例;万科城市花园工程测算：;6-7、地价支付贴现比;万科城市花园工程：;6-8、启动资金获利倍数;万科城市花园工程;七、核心指标的根本要求〔参考〕;八、关于本指标体系;THANKS A LOT .;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。六月-21六月-21Thursday, June 17, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:14:0120:14:0120:146/17/2021 8:14:01 PM 11、人总是珍惜为得到。六月-2120:14:0120:14Jun-2117-Jun-21 12、人乱于心，不宽余请。20:14:0120:14:0120:14Thursday, June 17, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。六月-21六月-2120:14:0120:14:01June 17, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。17 六月 20218:14:01 下午20:14:01六月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。六月 218:14 下午六月-2120:14June 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/6/17 20:14:0120:14:0117 June 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:14:01 下午8:14 下午20:14:01六月-21