《房地产估价》考试试题及答案.pdfVIP

费的一切客观、合理费用。 （×） 期 末考 试 《房 地产 估 价 》（ A 卷 ）参 考答 案 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是 及 评 分 标 准 以建筑物的特性为基础的。 （×） 题号 一 二 三 四 总分 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力 得分 的房地产价格。 （×） 说明：考试时可带不具备记忆功能的计算 二、单选题 （下列各题的备选答案中只有一个 器。 选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每 一、判断题 （在每小题后面的括号内填入判断 题 1.5 分，共 15 分） 结果，你认为正确的用 “√”表示，错误的 得分 用 “×”表示。每题 1 分，共 10 分） 评卷人 得分 1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低 评卷人 6%，则交易情况修正系数为（ D）。 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导 2 ．（B）限制了估价报告书的用途。 致的价值贬损。 （×） A. 估价方法 ???B.估价目的 ??C.估价原则 ???D. 2 ．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有 估价日期 可能降低房地产价格。 （√） 3．收益法适用的条件是房地产的（ D）。 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、 A. 收益能够量化 ????????????B.风险能够量化 估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目 C.收益或风险其一可以量化 ???????D.收益和 的是龙头。 （√） 风险均能量化 4 ．在同一条道路上， 不应附设两种不同路线价。 4 ．直线趋势法公式 y=a+bx 中，x 表示（ ?D?）。 （×） A. 价格 B. 常数 C.价格变动率 D.时间 5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日 5．拍卖价格 . 招标价格 . 协议价格三者之间的关 期。 （×） 系在正常情况下为（ A） 6 ．如果可比实例的交易时点与估价时点不同， A. 拍卖价格＞招标价格＞协议价格 ???B. 拍卖 则必须进行交易日期修正。 （×）? 价格＞协议价格＞招标价格 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 ???D.招标