广场物业管理合同小区物业管理合同范本.docxVIP

第 PAGE 1 第 PAGE 1 页 共 6 页 广场物业管理合同 小区物业管理合同范本 广场物业管理合同 本合同双方当事人 委托人（甲方）： 受委托方（乙方）： 根据《合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和 政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将 广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 一、物业管理事项 1、安全秩序维护：负责广场治安管理工作，包括巡视管理、突发事件处理。 2、环境保洁：负责广场公共区域环境卫生、水系清洁及垃圾清理工作。 二、合同期限：本合同期限为 月。自 年 月 日至 年 月 日止。三、合同金额： 大写： 四、甲方权利和义务 1、有对乙方安保、保洁工作进行监督核查的权力。 2、检查监督乙方的管理工作实施及制度的执行情况，每月进行一次全核评定；如有乙方管理不善、造成重大经济损失或管理失误，二次警告仍不整改的，甲方有权终止合同。 3、因乙方失职造成甲方经济损失的，甲方有权索赔或扣除其管理费。 4、园路、雕塑、花池、照明等公共设施，因自然因素造成损坏，甲方负责维修。 5、甲方在合同生效之日起 日内规定向乙方提供管理用 房一间以及管理房内部分安保供乙方使用。 （物品清单详见附件 1） 6、甲方在合同生效之日起向乙方提供的管理房和部分安保生活用品，并在乙方管理期满时予以收回。 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 五、乙方权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及 本合同规定，制定该物业管理办法、规章制度、实施细则，不 准在广场内进行经营性活动，不得损害业主的合法权益，获取不正当权益。 2、负责编制照明、喷灌、园路、雕塑及保洁设施的年度 维修保养计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。 3、有义务维持原设施功能不变，未经甲方同意不能随便改作它用。如出现设施丢失、焚烧或使用不当，或人为破坏造成设施损坏，乙方应及时维修恢复如初，确保水面安全工作， 不准垂钓、游泳，冬季不准溜冰，并在醒目处设安全警示标 志，如出现安全事故乙方负全责。 4、乙方若进行与本合同不符的活动必须经甲方同意。 5、乙方应加强安全知识教育，安全施工、生产，因自身安全不到位而造成的事故及损失，由乙方自行解决。 6、乙方应按照和谐文明的要求妥善处理好各种关系，乙方管理期间，与其他方所产生的纠纷，责任由乙方自行承担、自行处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故 的，由乙方承担责任并负责善后处理，甲方不承担连带责任。 7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理房、代保管的服务用具及物业管理的全部档案资料等。 8、接受政府物业管理主管部门的监督、指导，接受甲方的监督。 9、负责建立本物业的物业管理档案，并及时记载有关变 更情况。 10、有义务配合甲方开展其他社会活动。 六、服务标准与服务质量 1、安保 （ 1）管理范围内应有专人负责巡逻安保，维护广场内公共秩序、公共设施安 全，解决疑难问题，协助公安机关做好防范工作。应做到 24 小时巡逻，安保人员按时交接班，落实交接班制度。 ）维护巡视公共设施安全，包括广场内照明灯光、小品、喷灌、机电等设施的完好无损，正常使用，发现问题妥善处置并向上级主管部门汇报，不准迟报、漏报、瞒报。 ）值班人员每两小时巡查一遍，随时掌握了解设备的运行状态，并做好记录，以确保安全运行，并认真填写好各项值班记录。 ）严格在法律规定范围内开展安保服务工作，不准超越职责权限、不准脱岗、空岗、迟到、早退，不准在夜间执勤时打瞌睡。 ）不准在岗位上与他人发生争吵或打架，不准私分挪用拾遗物品及财务。 ）安保人员统一着装，工作时间必须穿着制服，按规定佩戴各类标志。 2、保洁： ）管理范围内应有专人负责清洁保洁，清洁管理无盲 点。 ）适时、及时、准时进行保洁服务，做到垃圾日产日 清。 ）及时清扫广场内的浮尘、树皮、纸屑、烟头等垃圾，保持园路整洁，无杂物。及时清除地面油渍污渍、粘附物。 ）每天清洁绿化带两次，秋冬季节或落叶较多时应适当增加保洁次数。 ）路灯每月保洁一次，操作时应在白天灭灯断电后进行，清洁灯具时应注意力度，发现有安全隐患时，应及时汇报给主管部门，清洁作业时还应注意安全，防止摔伤、触电， 防止灯具和工具掉下伤人。 ）雕塑装饰物应保持清洁，保洁应备有长柄胶扫把、梯子、清洁剂等工具；标识、宣传牌等每天擦拭一遍。 ）垃圾桶、果皮箱每天清运两次，每周清洗一次，遇 特殊情况时应增加清洗次数。清洗时应避开高峰期进行，以免妨碍游人使用。 ）保洁人员统一着装，仪容仪表整洁端庄。 七、乙方违反合同第六条的规定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方给予甲方相应的经济补偿。八、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使 对