某地产财务报告.pptxVIP

万科企业股份;组长： 组员：;目 录;一、中国房地产现状;2021中国房地产企业实力排名前十强; 万科公司成立于1984年5月,1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企业。 公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业〞称号。;二.万科集团战略分析;中国房地产市场现状 行业分析 政策分析 市场走势 十八大的影响 竞争战略分析 宏观环境分析 竞争者分析 内部环境分?? 战略决策分析 实际战略选择 总战略 公司层面战略 业务层次战略 战略展望 专家建议;2.行业分析;1.政策分析 2.市场走势 3.十八大的影响 第一，房地产业将会继续与民生和社会稳定紧密相连 第二，房地产业将在相当长时间内处于调控状态 第三，我们虽然看到房地产业是受调控有压力的，，房地产业在相当长时间以内依然会是中国的朝阳产业，;3.竞争战略分析;1〕. 宏观环境---PESTEL模型;;竞争者未来走向;产品研发能力 品牌营销能力 融资及盈利能力 企业管理;5.万科战略决策;6.万科实际战略选择;三.万科集团会计分析;资产分析 1、资产结构及变化分析 2、存货变动分析 3、投资结构及变动分析 利润分析 1、利润额增减变动分析 2、利润结构变动情况分析 3、企业收入分析 4、本钱费用分析;一、资产分析——资产结构及变动表 ; 资产总额比上期增加803,723.12万元，增长率为6.62%。资产总额增加的原因如下：流动资产增加664,092.03万元，长期投资增加52,614.93万元，固定资产增加31,792.53万元，无形资产及其它资产增加55,223.62万元；相比较而言，流动资产有所增加，增加5.67% ，长期投资大幅增加，增加22.69% ，固定资产大幅增加，增加33.89% ，无形资产及其它资产大幅增加，增加52.28% 。由此可见，从企业资产数量来看，长期资产、流动资产都较上期增加，长期资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，长期资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。从资产的质量来看，资产总额增加，净利润增加，资产增加的速度与净利润相同，总资产净利率保持不变，企业资产从质量上与上期相同，新增资产并没有带来过多的新利润。;存货变化表 ;通过毛利率及存货周转率的变化分析，可以看出企业毛利率的下降，促进了存货的加速周转，说明市场上的同类产品已经处于相对的过剩状态，降价是可以带动市场购置者的购置欲望的。企业可以充分利用当前的时机，进一步稳固已取得的成绩；另外通过存货的搭配分析可以看出：企业存货的变化与营业本钱变化协调;投资结构及变动表 ;投资总额比上期增加52,614.93万元，增长率为22.69%。投资总额增加的原因如下：固定资产增加71,736.46万元，在建工程增加6,211.05万元，共计增加投资77,947.52万元；长期应收款减少25,332.59万元，共计减少投资25,332.59万元；企业投资以权益性投资为主，应关注投资工程的盈利能力和持续开展能力，本期投资收益上升，权益投资能力增强。; 二、利润分析——利润总额结构及变动表 ; 2021年09月，利润总额为501,707.92万元；较上期的375,042.13万元上升33.77%；正常营业利润为470,849.94万元，占比为93.85%；投资收益为31,424.21万元，占比为6.26%；补贴收入为占比为0.00%；营业外收入为7,514.60万元，占比为1.50%；营业外支出为8,080.84万元，占比为1.61%；影响利润总额的其他科目为占比为0.00%；本期企业盈利主要靠自身的经营，利润的可靠性高，利润来源多样化，盈余质量好；而上期上述指标分析别为98.39% 、1.82% 、0.00% 、1.23% 、1.44% 、0.00%。;营业利润变动表 ;2021年09月，营业利润为502,274.16万元， 比上期增加126,441.12万元，增长33.64%；营业利润总额增加的原因如下：营业收入增加700,192.55万元，投资收益增加24,610.05万元，营业税费减少27,004.95万元，营业费用减少19,929.29万元，管理费用减少11,633.10万元，资产减值损失减少80,298.93万元，共计增加营业利润863,668.87万元；公允价值变