第一讲 房地产经营与管理.ppt

房地产经营与管理;第一讲 绪论及房地产初印象;一、这门课的用处？;;课程性质;一、你所了解的房地产业？;2、房地产那些事儿;3、房地产的范畴和概念;二、为什么要研究和学习房地产经营与管理？;60后生人80年代买房;70后生人90年代买房;80后生人新世纪买房; 既然说到这里，我们来了解 一下中国的房地产市场的历史发展历程。;附加：房地产业的历史沿革 ;2、宏观角度;2006福布斯排行榜（5个）;2007福布斯排行榜（6个）;2008福布斯排行榜（3个）;2009福布斯排行榜（4个）;2010福布斯排行榜（4个）;2011福布斯排行榜（3个）;2012福布斯排行榜（5个）;3、工程管理专业角度;三、学习房地产经营与管理的哪些方面？;（4）供给有限：供给有限造成房地产具有独占性。 （5）价值量大：单价高，总价大。 （6）用途多样：也称为用途的竞争、转换及并存的可能性。 （7）相互影响：房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。 （8）易受限制：政府对房地产限制的四种特权：管制权、征收权、征税权、充公权。 ;（9）难以变现：也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度 。 （10）保值增值：引起房地产价格上升的原因（五方面）： 对房地产进行投资改良——投资增值， 外部经济——自然增值， 需求增加导致稀缺性增加——自然