全国大型购物中心对比分析.docxVIP

全国大型购物中心对比分析 2005~2006大型购物中心整体情况呈至：香港胜南实业有限公司2007.8上海大型购物中心营业额不断攀升208.64250.99318.26200420052006单位：亿元资料来源：上海市统计局上海大型购物中心营业额占社会消费品零售总额比重稳定9.47% 200420052006合计2,454.61亿元合计2,973.00亿元合计3,360.41亿元大型购物中心非大型购物中心资料来源：上海市统计局上海大型购物中心之双降资料来源：上海市统计局上海大型购物中心之三增资料来源：上海市统计局零售购物和餐饮份额最大资料来源：上海市统计局零售购物营业额细分270.90212.87合计34.70%6.45 4.79 其他29.80%6.01 4.63 超市59.20%24.51 15.40 电子电器店7.90%34.94 32.37 大型综合超市27.00%89.07 70.15 百货店28.50%109.92 85.53 专业专卖店单位：亿元资料来源：上海市统计局大型购物中心类别〔2006〕17都市型区域型社区型20052006单位：家资料来源：上海市统计局大型购物中心分布〔2006〕资料来源：上海市统计局外环外：9家外环～中环：8家中环～内环：3家内环内：27家可比工程讨论呈至：香港胜南实业有限公司2007.8可比工程——东莞·华南Mall东莞·华南Mall位置广深高速道窖出口距华南MALL仅5分钟车程，107国道及在建的东莞市长途汽车总站与华南MALL百米之遥，交通干道广深高速、107国道、莞深高速及在建待建的常虎高速、沿海高速、广深轻轨。东莞·华南Mall位置东莞市区交通主干道四环路、五环路、万道路紧邻工程周边，跨越东莞新旧城区的万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥和五环路大桥，构筑成华南MALL的交通干线。东莞·华南Mall规划内部动线主动脉中心区东路、中心区西路、内环南路贯穿华南MALL车流、人流，威尼斯浪漫岗朵拉小船、无轨叮当小火车、沿河电瓶车……让人流循环流淌！东莞·华南Mall特色建筑规划特色——“乘船逛大MALL，购物看风景〞，结合万江区域水乡特色，水景贯穿整个主题，制造特色鲜亮的主题式购物公园，成为城市建筑群的新坐标。超大停车场规划——共计8000个停车位，位踞世界MALL停车位数量的前列，并且车位分布于各个主题功能区。竖向交通规划——空中停车场，提升地面客流“六向客潮闸门〞——传统商铺客源规划最好时，客流根本上是来自于“前后左右〞几个方向，特别例外的商铺如地铁商铺，还有来自于地面以下的客流，但地铁商铺的价格是大多投资者所迟疑不决的。华南MALL的商铺，客流除了来自于“前后左右〞几个方向外，还有大型立体停车库的数个“空中客潮闸门〞，这些“闸门〞所释放的客流都是消费程度较高的有车一族——财宝涌流的闸门，“来的都是上等客〞！同时拥有“上下前后左右〞六个方向的客潮，真正做到了“人往低处走，财往高处流〞！东莞·华南Mall特色内部特色交通工具——无轨叮当小火车往返香榭里大道，国内独一无二的威尼斯岗朵拉小船贯穿七大主题风情区，电瓶车沿河道行驶七大主题风情区。国际机场候机厅——在华南MALL设立广州花都国际机场候机厅客流淌线规划——通过各个建筑物之间连廊、旋梯、中庭、户外广场、观景台、舞台等形式将客流全方位贯穿，财气流淌无处不在。东莞·华南Mall特色物业全部权集中制——仅仅12%的财宝增值机遇——华南MALL“一九保障体系〞，即华南MALL的商铺只有12%是可出售的，其于88%归进展商三元盈晖全部，抛弃急功近利的心态，注重长远的投资回报，即不卖主力店的商铺，主力店的物业全部权是集中的，这样便于管理和经营旺场，以经营带动整体旺场，将所开发的MALL当成优良资产进展经营管理，确保华南MALL以经营带动铺位升值。另外，进展商三元盈晖留有大局部商铺在手，投资者经营风险较低。媒体焦点所在——设置有名电视台直播室、全数码电台直播室，同时为众多电影、电视剧供应外景拍摄地。东莞·华南Mall功能及主题定位东莞·华南Mall功能及主题定位华南MALL总占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，其中商业面积60万平方米，停车位近8000个，总投资额超过25亿元人民币。世界500强企业英国百安居(BQ)家居建材超市、英国天线宝宝、万达影院连锁集团万达影城、加拿大IMAX巨幕电影院，国际SPAR连锁百货超市等已浩大加盟。全球零售业第三位——德国麦德隆也正式落户东莞万江，与华南MA