城市花都桃花岭项目投资价值分析.pdfVIP

城市花都、桃花岭项目投资价值分析 （预可行性研究） 一、 项目概况 （见项目调研报告） 二、 项目公司基本情况 （见项目调研报告） 三、 国内政策环境及当地房地产市场现状 （见项目调研报告） 四、 财务测算及经济评价 （一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯， 无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保 持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。 （二）项目计算期 项目计算期包括建设期和销售期， 两者时间上有重叠。 预计城市花都项目总 周期为 5 年，桃花岭项目总周期为 6 年。 第一部分 城市花都项目财务测算 （三）主要技术指标 项目主要技术指标一览表 （城市花都） 2 2 项 目 用地面积（万 M） 建筑面积（万 M） 容积率 小高层 6.7 21.5 1.8 多层 27.1 44.5 0.9 独立别墅 5.55 22.2 0.45 联排别墅 12.95 公建 5.6 绿地 42.1 道路广场 10.1 （四）项目总投资估算 项 目 总 投 资 估 算 表 （城市花都） 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 单位成本 (元/平方米 ) 1 开发建设投资 165,672.48 100.00% 1,960.62 1.1 土地开发费 57,231.58 34.55% 677.30 1.2 前期工程费 14,427.23 8.71% 170.74 1.4 建筑安装工程费 48,550.00 29.30% 574.56 1.5 公用配套设施及非营业性公建费用 12,675.00 7.65% 150.00 1.6 管理费用 1,500.00 0.9