东莞房地产市场简析分解PPT课件.ppt

B、泛CLD片区分析 CLD的规划 关键字：居家、服务性、公共配套、绿地、休闲 1）区位：中央生活区位于东莞市东城区与南城区的交接地带，东临东莞大道，西临南城科技路，北临四环路，南临五环路，总面积2.1平方公里。 2）功能定位：东莞城市新区的重要组成部分。一个为行政、文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间、社区活动场所及开放度较高的新型社区。 CLD作为新区的重要组成部分，已经成为引领未来新区生活的主力，也会成为东莞南城区继东泰片区、水濂山片区、行政中心片区之后第四个居住供应增长极，且成为东莞未来重要的高尚居住板块之一。 市政府 人民大会堂 国书馆 大剧院 青少年活动中心 东莞海关大厦 购物广场 船形广场 东南部高层建筑群 宾馆建筑及购物公园 体育公园 文化公园 雕像公园 生态公园 CLD基本指标： 总建筑面积：300万平米 容积率：1.4 规划人口：6万 四环路 东莞大道 科技大道 五环路 CLD片区规划示意 片区特征分析 泛CLD 项目价值点排序： 享受CBD和CLD发展与成熟价值 投资价值大 规模巨大 泛CLD项目特征 规划的CLD核心土地未出让，产品推售量较少 中小户型为主 中小规模项目为主 产品创新较多 价格不断走高 泛CLD客户特征 对未来片区居住/投资价值比较认可 客户来源较为广泛，07年以来深圳客户增加 投资/自住兼具 C、 泛CLD东片区分析 泛CLD东片区的布局 关键字：成熟、大社区、居家 区位及简述：该片区位于东莞大道以东，分布于四环路南侧，片区内（已入住）大盘云集，已聚集形成一个成熟的大社区，多以大社区、居家型为主。 该区域是目前南城区最具规模的成熟居住片区之一，片区居住氛围浓厚，生活配套齐全。片区未来供应量充足。 景湖春晓 东骏豪苑 金地格林小镇 东莞大道 四环路 水濂山板块 南城高尚住宅区的布局 关键字：自然生态、低容积率、大型楼盘、高档物业 1）区位及简述：该片区位南城区水濂山自然生态区以北，东莞大道两侧，均为大型楼盘，以别墅和低密度洋房为主，注重借助自然生态景观造就高档物业。 2）功能定位：该片区利用大面积土地和稀缺自然景观开发低密度豪宅，面向高端人士，在户型和小区园林上均有创新，创造新的价值点，作为城区内继黄旗山片区后另一个新的低密度豪宅聚集区。 该区域土地储备较多，在今后几年仍会有不少高档物业产品入市，目前洋房均价已达到8000元/平米，预计在未来将成为拉动南城房地产市场的增长极之一。 东莞大道 莞太大道 广深高速 四环路 森林湖 百悦尚城 金域中央 御花苑 世纪城 D、南城高尚住宅区分析 片区特征分析 南城高尚居住区 项目价值点排序： 东莞资源型片区、环境纯净 低密度、大盘造城式开发 豪宅版块的尊贵感 南城 高尚居住区项目特征 片区整体供应量大 大社区、低容积率 中大居家户型为住 区域价格不断提升，城区最高价所在区域 南城 高尚居住区客户特征 购买目的主要考虑提高自身居住条件为主 东莞城区高端客户较多，也吸纳较多镇区客 关注自然景观资源、社区环境 物业购买荣耀感很强 南城片区市场结论 1、近年房地产开发热点区域，已进入价量齐升阶段； 2、南城政府规划价值巨大，其城市资源、自然资源、产品特色鲜明，核心竞争力优势明显； 3、南城区客户对环境资源关注热度高，对CBD及CLD期望较高，认同未来的升值潜力。 ＣBＤ消费群 项目 地段 客户来源 客户职业 购房关注点 时尚岛 鸿福路，中环财富广场旁 南城/东城/莞城 访客以企业管理层、高级白领、公务员居多 物业升值潜力，区位及社区配套，物业管理 凯名轩 胜和路与体育路交接处 城区/镇区 访客以东莞本地私企老板、高管居多 超级豪华物业，CBD中央商务区，物业升值潜力 客户主要关注物业升值潜力、城市配套等。客户主要来自南城和深圳的投资客户 东莞房地产市场简析 市场很有趣，市场也可以分析得很有趣 2010-04-05 东莞概况——从区域大产业看东莞城市发展 东莞在珠三角城市群中扮演什么样的角色？ 是什么原因造就了厚长虎的经济奇迹？ 东莞未来的城市发展趋势会怎样？ 东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通必经之地 东莞市位于广东省中南部，珠江口东岸，北接广州，南连深圳； 全市陆地面积2465平方公里； 2005年东莞市总人口为750.63万人，其中，户籍人口总数为165.65万人，比2004年增加3.68万人，增长2.3%；外来暂住人口584.98万人； 全市人口密度3045人/平方公里。 90公里 东莞 广州 深圳 澳门 香港 50公里 水路47海里 水路48海里 中国三大城市群内部城市划分 注：由于香港、澳门、台湾的城市特殊性和不可进入性，将其排除于城市划分体系之外