物业装饰装修管理概述.pptx

;;;; 物业装饰、装修管理是通过物业装修装饰过程的管理、效劳和控制，标准业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。; 二、重要性 ; 二、重要性 ; 二、重要性 ;三、装饰装修流程： ;5、缴纳相关费用〔装修垃圾清运费〕↓;;一、装修申请时所需提供的资料 ;二、装修申请时所需填写的表单 装修表格;二、装修申请时所需填写的表单 ;二、装修申请时所需填写的表单 【案例】某日，某小区2-1-301业主向物业申请装修时，提出需装锅炉。物业装修管理人员在装修手续办理时未问清安装位置就予以了同意。待业主装修时将锅炉位置放在了阳台，并把排烟管进行了直排，影响到楼上业主的正常生活。 ;三、装修申请时所需告知事项 〔一〕为确保园区的居住品质，保持物业外立面的统一，禁止以下装修行为： 〔1〕违法拆改、变动承重结构和建筑主体。 〔2〕违法超过设计标准或标准增加房屋使用荷载。 〔3〕卫生间、厨房间移位、扩大或增设。 〔4〕改变或破坏房屋外貌，擅自在房屋外〔包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等〕安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳篷、雨篷花架、广告牌、地面卫星接收器等。 〔5〕擅自在非指定位置安装空调机、采暖设备、热水供给装置等。 ;三、装修申请时所需告知事项 〔6〕在顶层露台安装雨蓬，或在屋顶安装任何设施、设备。 〔7〕封闭阳台或改变阳台、露台的原有装饰材料、颜色、形状和规格。 〔8〕占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备。 〔9〕改变房屋用途或使用功能。 〔10〕对无防水要求的房间内安装地暖设施时需按照相关技术要求做好防水设施。 〔11〕在无排污功能的阳台、露台安装、接设洗衣设施或排污设施。;三、装修申请时所需告知事项 〔二〕为保障厨房、卫生间的正常使用功能，业主在装修时请遵守以下事项： 〔1〕厨房煤气管道、煤气表请勿擅自更改或移动，如确需变动应请专业公司操作。 〔2〕厨房间油烟机、热水器排气孔和卫生间的通风排气孔已预留好，切勿随意撤除、封堵、移动或敲凿；切勿将煤气热水器排烟管接入共用烟道或通风排气管道。 〔3〕不得破坏卫生间、厨房间的防水层，平层卫生间切勿更改下水道位置，严禁抬高地坪，破坏地面防水层及立管防水圈。;三、装修申请时所需告知事项 〔4〕卫生间、厨房间及空调管道吊顶时请留出检修孔，以便检查维修。卫生间共用管道检修口禁止封死以便正常维修。 〔5〕装修时请将所有排水管及地漏暂时封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等。 〔6〕墙体打孔须向物业效劳中心申请，统一位置，禁止随意打孔。 〔7〕装修前，请对卫生间做24小时闭水试验，并经业主、装修单位、效劳中心三方验证试验结果。;三、装修申请时所需告知事项 〔三〕业主在对餐厅、客厅、卧室进行装修时，请遵守以下事项： 〔1〕违法拆改、变动主体结构或明显加大荷载，室内承重墙、柱、楼板均严禁撤除、开洞或更改。 〔2〕隔户墙两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿或做嵌入式装修。 〔3〕为确保用电平安，请勿将室内开关箱移位或改变进户总线；所有电线敷设应采用护套管，切勿直埋。 ;三、装修申请时所需告知事项 〔4〕各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由专业单位施工并报效劳中心备案。 〔5〕请勿从有线电视接收系统中私自接线，以免影响收视效果。室内可视对讲、宽带网络终端盒等请勿随意移位，以免影响使用效果。装修时注意不要损坏墙体内电线、 线、对讲线、有线闭路电视线和宽带网络线暗埋管。 〔6〕铺设地板地角塞打洞时，必须有限位装置。注意防止伤及楼板中线路管道及钢筋。假设有不明处，请与物业效劳中心联系。 ;三、装修申请时所需告知事项 〔7〕对于开发商已配置的空调，室外机位不得随意移位。业主假设需增设空调，那么空调室外机的安装位置须征得效劳中心的同意，并在不影响外立面统一、美观的前提下，进行安装。对于已配置空调，请业主提前与效劳中心预约安装时间。 〔8〕对于开发商已配置的红外报警探头〔一楼〕，在装修过程中如需改动