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6个要点严控全过程施工合同管理 6个要点严控全过程施工合同管理 PAGE / NUMPAGES 6个要点严控全过程施工合同管理 合同管理是建设项目管理中会涉及到的问题， 建筑市场中的各方主体都要依靠合同来确立相互之间的关系，如何在长期的且可变性多的工程建设过程中，把控好合同管理这一关十分关键。 合同签订前的准备工作 、做好分析筛选工作 在建筑业处于买方市场的竞争环境下，如何解决发包人与承包人之间一方希望降低投资额度而另一方 想获取利润的矛盾就成为施工企业首先要面对的风险因素，因此必须通过建立企业的市场营销情报系统， 来对这些信息进行收集、 整理和分析， 及时向决策人员提供外部环境变化及发包人基本状况。 科学地收集、整理及运用市场信息，是企业经营决策成功的前提。 、准确测算投标报价 1 ）组织招标文件交底，明确投标分工，责任到人。 2 ）做好编制投标书的基础资料准备工作。 3 ）测算项目成本，科学决策报价。 4 ）合同的洽商签定。 、仔细核查合同内容，双方进行商定 在合同签订过程中，应加强合同审查力度，并依照建设工程的项目任务特点，合理选定所适宜的工程 任务承包与发包方式，同时综合考虑工程建设过程中可能出现的问题等多方面因素，详细规定工程进度拨款和竣工结算等程序，明确界定工期、质量、造价等易造成争议的项目条款。经双方商定内容，且确认合同表达清晰准确，条款无歧义，无遗漏后，方可签订合同，避免后续过程中出现合同争议。 合同签订前应取得的证件 《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；是建设单位建设工程的法律凭证；是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证；是建设单位进行工程施工的法律凭证；是房屋权属登记的主要依据之一。 合同签订过程中的注意要点 、严格审查发包人资质等级及履约信用 项目经理在项目跟踪阶段和资格预审阶段，就应该对发包人主体资格及履约信用进行调查，将不合格 的主体排斥在合同的大门之外，避免企业为该项目进行不必要的投入，给企业带来不必要的损失。 、了解通用条款和专用条款的相互关系 目前签订的国内建设工程施工合同，普遍采用《建设工程施工合同》示范文本。签订合同前仔细阅读 和准确理解 “通用条款 ”十分重要，因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签 订 “专用条款 ”，更重要的是当 “专用条款 ”中某一条款未作特别约定时， “通用条款 ”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。项目经理还应注意当专用条款与通用条款约定不一致时，专用条款的解释 顺序优先。 、重点关注合同中关于工期，质量、造价的约定 实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。合同中应明确开工日期、竣工日期， 最好明确约定绝对工期，并约定开工、竣工应办理的手续、签署何种文件，对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可 避免会发生设计变更、现场签证和材料差价的情况，所以均难以 “一次性包死，不作调整 ”。合同中必须对 价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。 、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确 认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，易引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗糙，不利于操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。 、总包合同中是否明确发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系 尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，但实践中仍常发生业主直接分 包的工程分包方不接受总包方监督或发包方直接向总承包的分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。 、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限 施工过程中，常因发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较