【新消费分会场】持续变革的地产行业大数据征途.pptxVIP

持续变革的地产行业 大数据征途 刘翔 TalkingData咨询部总经理 回顾：市场价值重构 2017 TODAY 一二线城市成交量明显萎缩；三四线受外溢影响，量价齐涨 52个城市出台调控政策 120条限购政策162条限贷政策 15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策 30个城市、1个省（海南）实行“限售”政策 317以来北京出台了近20项调控政策 部分城市首套首付高达60% 部分城市首套房利率上浮20%为5.88% 范围广 力度强 手段新 频率高 市场集中度加剧， “寡头”格局基本形成 政策调控 市场分化 集中度 加剧 8.1% 10.1% 10.7% 16.9% 17.0% 18.7% 12.8% 13.7% 31.5% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TOP10开发商市场集中度 -100.00% 100.00% 0.00% 200.00% 300.00% 北京 上海 广州 深圳 杭州 南京 苏州 成都 青岛 福州 长沙 大连 宁波 武汉 温州 南昌 济南 南宁 西安 重庆 东莞 惠州 包头 蚌埠 泉州 韶关 汕头 徐州 扬州 2017年上半年重点城市成交量同比变化 年轻人群的流动增加 中国六大城市群销售规模仍占全 国比重超过60% 邯郸市 南阳市 徐州市 西南地区 华南地区 东北地区 西北地区 华东地区 华北地区 华中地区 中国35岁以下年轻人群在不同城市间的比例变动 2017年4月 VS 2016年4月 2017年4月 VS 2016年4月 深圳市 北京市 广州市 年轻人口开始向 低线级城市回流 0.2% 0.2% 0.1% -2.7% -0.5% -0.2% 0.2% 0.7% 0.9% 1.6% -0.2% -0.2% -0.1% 但年轻人群跨区流动增加，从一 二线回流到三四线 渠道下沉、融合及创新是否引领 新的地产需求生态变革 城市群 人群 需求 2017 TODAY 房地产行业迎来第二个长周期 第二个长周期 从 高频波动高速增长 的长周期 转向 低频波动平稳增长 的长周期 增加供给 盘活现有存量，增加房源供给 加快流通 提高流通效率，加快房屋流通 发展租赁 加快租赁立法，发展租赁市场 长 效 机 制 思索：”场”的进化方向？ 机会在哪？ 人在哪？ 收益在哪？ 人本数据对于产业链条延伸的支撑是日益重要的需求 投资 定位 规划 建设 销售 客服 公寓 养老 物业 商业 教育 …… 文化产业 科技产业 互联网产业 金融产业 …… 传统房地产开发流程 上下游延伸 更广泛的延伸 进化：大数据应用的迭代创新 平台技术的持续迭代 数据算法的创新应用 分析咨询的深入解读 … 三方数据的注入 行业鲜活数据的获取 … 场景创新 横向业务链条的扩展 纵向业务深度的挖掘 … 数据获取 能力聚合 一方数据资产的构建 实践：TalkingData潜客池的构建 多样化数据方式采集全国房 产市场活跃度较高城市的在 售楼盘数据 在售楼盘 潜在购房人群 通过数据加工构建城市所 有到访售楼处的看房活跃 人群数据 人房匹配模型 产品标签客群标签 全国重点城市新房楼盘数据采集 线下行为轨迹 不同时间段热力图分布 TOPN 居住地 TOPN 工作地 TOPN 消费地 购买偏好 城市/区域/板块偏好 楼盘偏好、物业类型偏好 产品户型、产品面积偏好 精装修风格偏好 …… 线上应用偏好 金融理财、房产、网购 资讯、教育、家居标签 APP安装率、活跃率 消费能力 是否有车 手机设备品牌、机型、价位 消费品牌偏好 品牌渗透 TOP100品牌房企 本地开发企业 楼盘价格 销售单价、销售总价 人口属性 性别、年龄 户籍、婚姻状态 城市群 省份、城市 行政区域、板块 楼盘标签 地铁盘、学区盘 豪宅盘、文旅盘 公园地产、养老地产 …… 楼盘类型 普通住宅、城市豪宅 洋房、别墅、公寓 养老社区、度假社区 …… 城市圈 核心区、中心城区 城市近郊、城市远郊 城市卫星城 供需智能关联平 台 人房匹配模型 购买力 可承受单价、总价区间 楼 盘 字 典 客 群 画 像 建立楼盘字典，将供需数据平台化 注入算法模型，使数据关联智能化 追踪动态市场 保证客群鲜活度 楼盘字典库更新 录入新入市项目 月度更新项目营销状态 实时更新楼盘推售信息 购房活跃客群更新 固定时间周期更新到访数据 刷新客群购房特征标签 多维数据整合+科学分析模型+深度学习算法 数据科学家团队 城市投策 项目定位 全国重点城市不 从购房活跃客群 同板块热力价值、视角辅助客群研 板块竞争格局 究及产品定位 精准营销 购房活跃客群大 数据精准媒体投 放及触达 后市场领域 家居行业的潜客数 据应用与住宅产品 设计的数据反哺 为地产企业及合作伙伴赋能“人-