以集体土地所有权出资的合作建房合同的法律效力.docxVIP

以集体土地所有权出资的合作建房合同的法律效力 以集体土地全部权出资的合作建房合同的法律效力2001年6月18日，A村委会、村企业公司与B开发公司签订《联建合同》。合同商定，村委会供应建立用地11.5亩〔后增加为13亩〕与B开发公司结合建立“中桥宾馆和商住楼〞，中桥宾馆为12层框架构造。商定总建筑面积为17000㎡，村委会根据35%的比例在17000㎡中分得6000㎡，其余建筑面积归开发公司全部。该商住楼开工实际建筑面积为80000㎡，2003年5月13日，三方又签订联建补充协议一份，商定村委会分成面积从正面西北角垂直地下一层算起，共计6000㎡。2004年6月28日，村企业公司与开发公司签订《补偿合同》一份，商定将村委会应分成的6000㎡房屋折价700万元回购给开发公司。村委会对超出建筑面积放弃安排权利。值得提及的是，在联建合同签订后，为办理村集体土地出让手续，缴纳相关办理费用，村委会先后两次向开发商借款200万元，并商定年利息为6.6%，用于缴纳土地有偿用法费等。700万元减去几年来累计的借款本息，所剩无几。2006年5月，原告村委会以村企业公司法定代表人与开发公司签订《补偿合同》村委会不知晓、也未加盖村委会印鉴为由，向兰州市中级人民法院主见诉权，认为企业公司无权处分村委会应安排的6000㎡房屋，诉请判令《补偿合同》无效。本案争议焦点：第一，700万回购补偿协议书是否有