3.工程造价-天津大学工程管理自考.docxVIP

. . 可行性研究 的前提和根底是市场需求和开展的研究，是一系列对工程建议书批准的建设工程在技术上是否可行和经济上是否合理、盈利的分析和论证工作。核心是经济评价，根底是市场供求与技术开展预测。 建设地点的选择 ，应遵循靠近原材料、消费地、工业工程适当聚集等根本原那么。采用多因素评分优选法。设计一般分初步设计〔技术设计〕施工图设计 建设准备阶段准备的内容 ：1 征地、拆迁和场地平整 2 完成施工用水、电、路等工程 3 组织设备、材料订货 准备必要的经审查通过的施工图纸 5 组织招投标，择优选择施工单位。 建设工程 ：是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总和。建设工程工程量 ：指建设的全部工程量，其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算的造价 单项工程 ：又称工程工程，是建设工程的组成局部，单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程，一般包含建筑工程和安装工程。 单位工程 ：是单项工程的组成局部，单位工程是单项工程中具有独立的设计图纸和施工条件，可以独立组织施工的工程。 分部工程 ：是按建筑工程的主要部位划分的，如根底工程主体工程防水工程 分项工程 ：一般是按生产分工，并能按照某种计量单位计算，便于测定或统计工程根本构造要素和工程量来划分的。 工程造价的特点 ： 1 工程造价的大额性 2 个别性、差异性 3 动态性 4 广泛性和复杂性 5 阶段性 工程造价的职能 ： 1 预测职能 2 控制 3 评价 4 调控 工程造价的作用 ： 1 建设工程造价是工程决策的工具 2 是制订投资方案和控制投资的有效工具 3 是筹集建设资金的依据 4 是合理利益分配和调节产业结构的手段 5 是评价投资经济效果的重要指标。 工程造价的计价特征 ： 1 单体性计价 2 分部组合计价 3 屡次性计价 4 方法多样性计价依据正确性计价 可行性研究阶段 (投估)初步设计 (设总概 )施工图设计阶段 (施工图预算 )招投标阶段 〔承包合同价〕 工程实施阶段〔竣工结算价〕竣工验收〔竣工决算〕 投资估算价 是指编制工程建议书，进行可行性研究报告阶段编制的工程造价。 设计总概算价 是指在初步设计阶段，总承包设计单位根据初步设计的总体布置、建设内容、各单项工程的主要结构的设计图纸和设计工程量清单，按照概算定额或概算指标及建设主管部门颁发的有关取费规定， 进行计算和编制的该建设工程，从开始筹建到交付生产或使用的全过程中，所发生的各项建设费用的总和。建设工程投资费用管理 ：为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动，它包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。 工程造价有效控制的途径 是 1 以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制 2 应由被动控制转为主动控制 3 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 ** 我国现行建筑安装工程费用 由直接费、间接费 (规费和企业管理费 )、利润和税金 (营业税城市维护建设费教育费附加 )构成，直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费， 人工费包括 1 根本工资 2 工资性补贴 3 生产工人辅助工资 4 职工福利费 5 生产工人劳动保护费， 材料费包括 1 材料原价 2 材料运杂费 3 运输损消耗 4 采购及保管费 5 检验试验费， 施工机械使用费 1 折旧费 2 大修理费 3 经常修理费 4 安拆费及场外运费 人工费 6 燃料动力费 7 养路费及车船使用费 进口设备的原价 ：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后行程的价格。交货类别分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货。 工程建设其它费用 ，按内容可分为 1 土地使用费 2 与工程建设有关的其它费用 3 与未来企业生产经营 有关 的其它费用。 联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准， 进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。 ** 工程量清单由分局部项工程量清单、措施工程清单和其他工程清单组成。 建设工程定额 ：是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。 计价依据的特征 ： 1 科学性和权威性 2 统一性和宏观调控性 3 系统性和群众性 4 稳定性和时效性人工消耗定额 是指在正常施工条件和合理劳动组织条件下，为完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品， 所必须消耗某种技术等级的人工工日的数量标准。 定额时间 是指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的合格产品，所必须消耗的时间，它是编制劳动定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可防止中断时间