郓城市场调研0407.pptVIP

中央学府 楼盘地址 郓城一中附属学校南邻 开发商 龙翔置业 占地面积 15.6万㎡ 总建面积 42万㎡ 容积率 2.46 建筑风格 新古典主义 物业类型 9-11层小高层及18层高层 主力户型面积 125-174㎡ 销售均价 3700 学区 一中附属小学、附属中学 生活配套 宋金河、跃进河两大景观带小区内10万㎡园林 目前A、B、C区售罄（C区700套，一年时间售罄），目前D区正在蓄水，2017年2月18日认筹（交1万开盘享2%优惠），2017年4月6日开盘。 第二十六页，编辑于星期六：点 三十六分。 中央学府-户型 第二十七页，编辑于星期六：点 三十六分。 楼盘地址 东门街与水浒街交会处西北 开发商 郓城统汇置业 占地面积 15.6万㎡ 总建面积 65万㎡ 容积率 2.5 建筑风格 新古典主义 物业类型 高层、公寓、商业 主力户型面积 100-170㎡ 销售均价 3800 学区 实验小学 第一初级中学 生活配套 跃进河景观公园、胜利广场 凤凰城 项目2014年底售楼处开放， 2015年3月15日首次开盘，目前整盘去化近80%，平均每年去化900余套，户型以大面积为主，130-140㎡ 占比50%以上。该项目工程进度较快，加之地段优势，客户接受度较高（据销售经理反映，客户对高层中的连廊抗性较大，故期房比现房更好卖）。 第二十八页，编辑于星期六：点 三十六分。 110-120㎡ 102-105㎡ 130㎡ 凤凰城-户型 第二十九页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城 宋金河以西，盛平路以南 开发商 龙翔置业 占地面积 7万㎡ 总建面积 20万㎡ 容积率 2.3 建筑风格 欧式 物业类型 15栋7层多层 8栋18层高层 主力户型面积 100-208㎡ 销售均价 4200约 学区 一中第一附属学校 生活配套 南湖公园、胜利公园 该项目是龙翔置业在郓城继中央学府之后又一项目，定位较为高端，多层产品较多，大户型比例较多，目前与中央学府共用一个售楼处（半个月来访量约300组），项目售楼处2017年4月份开放，预计上半年开盘。 中央首府 第三十页，编辑于星期六：点 三十六分。 中央首府-户型 第三十一页，编辑于星期六：点 三十六分。 车位、商业市场 多层多设置地上车库，均价13.5-15.5万/个，车库销售情况良好； 地下车位普遍为人防区隔，无产权，价格7-8.5万/个，去化难度大，主要销售办法为联系银行进行分期及特价促销； 商业市场较住宅市场销售情况较差，商业形式以住宅底商为主，无新建集中商业，商业绝大多数为销售，无自持运营，商业销售价格为住宅价格的1.5-1.8倍； 第三十二页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城房地产市场调研 第一页，编辑于星期六：点 三十六分。 报告目录 第一部分：郓城宏观经济概况 第二部分：郓城房地产现状 第三部分：客群需求分析 第四部分：地块本体评判 第五部分：经济指标初算 第二页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城宏观经济概况 第三页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城宏观经济概况 郓城县鲁西南腹地，菏泽市东北角； 全县22个乡镇街道、1个省级开发区、1个省级支持的精细化循环经济示范区、1041个村（社区），总面积1643平方公里。 全县127万人口，中心城区常驻人口20.3万。 历史文化的积淀深厚，“水浒”文化知名度高； 第四页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城宏观经济概况 郓城区位较好，纵贯全县南北的京九铁路与欧亚大陆桥呈十字交汇，日东高速、济菏高速、220国道从境内穿过。向东车行10分钟到达高速口，便捷省内外各地； 鲁南高铁正式开工，郓城设站，预计2019年建成通车，郓城即将进入高铁时代， 第五页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城宏观经济概况 第一产业是指农、林、牧、渔业。 　　 第二产业是指采矿，制造业，生产和供应业，建筑业； 第三产业是指服务业（含房地产） 区域 年份 经济总量（亿元） 增速 郓城 2016 336.1 8.60% 2015 326.8 9.40% 2014 292 11.20% 2013 263 12.80% 莒县 2016 340 9.90% 岚山 2016　 481.5 10.10% 区域 三产比例 岚山 8.2:59.7:32.1 莒县 14.3：42.4：43.3 郓城 11.4:54.7:33.9 1、经济总量一般，增速较好，在菏泽八县二区中排名居中； 2、居民储蓄余额、私人汽车拥有量较大，居民消费能力较强； 3、经济总量接近日照莒县、产业结构介于莒县、岚山之间； 第六页，编辑于星期六：点 三十六分。 郓城宏观经济概况 郓城经济结构主要特点为： 即使产粮大县，也是农村淘宝大县，2个村入围中国淘宝村， “618”年中大促交易额全国