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商品房购销协议书 商品房购销合同 （合同编号：） 卖方：拉萨市房地产开发总公司（以下简称甲方） 地址：拉萨市仙足岛开发区内。 营业执照号码： 000196邮政编码 850000委托代理人：索朗顿珠职务：销售部经理联系电话： 买方：（以下简称乙方） [本人 ]、[法定代表人 ]姓名：。 [身份证 ]、[护照 ]、[营业执照号码 ]：。 地址：。 邮政编码：联系 电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜、达成如下协 议： 第一条乙方向甲方订购小区内房屋套（预售房、现房），其位置：区排号，建筑面积：平方米，属结构，建筑层数为层。 第二条价款及结算方法 该商品房，按实得建筑面积计算，每平方米（建筑面积）售价为 （币）元，该商品房的附属院内占地面积约为 - 1 - 平方米，其每平方售价为（币）元，院内厨房建筑面 积约：平方米，其每平方米售价为（币）元，院子围墙长度约为：米，其每米售价为（币）元（两户中间的共用围墙由各自承担 第1 页共10 页 50%的费用），每扇宅院大门售价为（币）元，总金额约为（币）元。 （注：房 屋正式交付后，按实际面积结算房款） 乙方向甲方订购房屋之日起，在经销部规定的期限内必须付清预付款（ 60%）元之后，方可签订正式合同，其余 40%的房款，待 房屋正式交付之日向甲方付清，同时办理相关交付手续。 第三条乙方向甲方付清全部房款之后， 由甲方向乙方正式交付房屋并登记申办其房屋所有权证书，由乙方承担房屋建筑面 积： 3.00元/ ㎡产权登记费和工本费： 30.00元/ 本，其它税费由甲方承 担。 第四条实际面积与预订面积差异的处理 该商品房交付时，房屋实际面积与预订面积的差额不超过有关法 规规定的 5%范围时，上述房价保持不变。如实际面积与预订面积 的差别超过规定范围时，甲、乙双方同意按下述第种方式处理。 1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起，在 天内将乙方预付的房款退还给乙方，并按同期银行的借款利率 付给 利息。 2、每平方米价格保持不变，房价款总金额实际面积调整。 3、 第2 页共10 页 第五条将会期限 甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按 规定必须的综合验收）合格，并符合有关销售宣传资料中承诺的装饰 和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、 乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1、人力不可抗拒的火灾 (请您支持： )、水灾、地震等自然灾害。 2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。 3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第六条甲、乙双方签订合同之后，不得随意改动房屋类型和结构。如需室内装修和院内附属房修建，必须把整体工程完工验收后方可进行施工。房屋交付后由乙方对该房屋进行装修或另行修缮而导致其结构、用途受到影响，并产生质量问题时，甲方协助解决问题，但一切经济损失与法律后果概由乙方承担。 第七条关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区物业公司制定的物业管理规章制度，并在该房屋正式交付之日签订物业管理合同，同时，根据有关物价部门的统一规定缴纳物业管理费。业主如要装修房屋必须事先到物业部办理相关手续，并交纳押金。 第3 页共10 页 第八条在付款方式上，如果乙方选择的是按揭贷款，则此贷款还 清之前，乙方不许将该商品房另行转让、抵押、更名、反之，由此引 起的一切后果乙方自负。 第九条保修责任 自乙方实际接收该房屋之日起，甲方对该房屋的屋面实行五年保 修，墙面及地面保修两年，水电设施保修半年。保修期内，因不可抗 力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协 助维修，其费用由乙方承担。 第十条违约责任 1、除本合同第五条之规定的特殊情况外，甲方如未能按合同规定 的期限将该商品房交付乙方，则乙方有权向甲方追究已付房款 10%的 违约金，乙方收到甲方支付的违约金起本合同自行解除。 2、若乙方要求退房或该房屋交付之日未能结清房款，则甲方有权 由乙方预付的房款中扣除 10%视为违约金，并将其房屋另行出售。 其他约定： （1）。 （2）。 （3）。。 第十一条为了便于登记其房屋产权证书之所有权人，甲方原则上不予更名或补签合同，乙方台需本合同来办理银行贷款（包括按 揭），则须总公司法人或委托人签字并加盖公章方可有效，否则甲方 第4 页共10 页 不承担相关的任何贷款责任。 第十二条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效 力。 第十三条本合同如发生纠纷，双方应本着友好协商的办法进行解决。如果不能解决时，应提请市仲裁机构仲裁