环境保洁管理操作手册.docx

编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 1 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 （企业管理手册）环境保洁管理操作手册 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 2 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 3 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 环境保洁管理操作手册 编制：唐先录 日期：2013 年 06 月 10 日 审核： 日期：20 年 月 日 批准： 日期：20 年 月 日 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 4 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 5 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 目 录 环境管理工作程序 3 日常清洁作业指导书 6 市政道路清扫保洁管理作业指导书 9 道路机械化清扫保洁作业指导书 12 环卫保洁车辆管理规定 14 重庆市城市道路清扫保洁管理规定 15 清洁人员现场管理制度 17 清洁剂使用作业指导书 18 环境设备操作及保养作业指导书 20 清洁作业检查标准 25 垃圾收集作业指导书 27 公共洗手间保洁作业指导书 28 电梯清洁保养作业指导书 29 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 6 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 玻璃、窗、幕墙清洁作业指导书 31 地下车场清洁作业指导书 32 外围清洁作业指导书 34 标准楼层清洁作业指导书 35 打蜡作业指导书 37 地毯清洁保养作业指导书 40 石材地面养护作业指导书 44 环境消杀作业指导书 47 绿化植物消杀作业指导书 50 病虫害的识别与防治 52 绿化日常养护作业指导书 54 绿化施肥作业指导书 56 绿化花卉植物养护作业指导书 59 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 7 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 乔木、灌木的修剪作业指导书 63 绿化环境检查标准 65 环境服务外包监控作业指导书 66 清洁外包检查扣分标准 69 环境管理工作程序 1． 目的：明确环境管理规范，保障各岗位有效运作。 1． 2．范围：适用于公司各业务部门。 3．环境工作内容 3.1 清洁岗位：包括对保洁对象进行清洁作业并保持、垃圾收集清运、化粪池清污。 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 8 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 3.2 绿化岗位：包括原有绿化植物的养护、绿化改造、绿化消杀。 3.3 消杀岗位：包括“四害”控制、病虫疫情监控、白蚁危害防治与监控等。 4．方法和过程控制 4.1 计划：环境主管应每月 28 日前填写下月的《环境月度工作计划表》，已制定的 月度计划如需修正或调整，必须在开始实施前提前二个工作日上报部门经理予以确 认。 4.2 物资采购：环境主管应每月 28 日前填写下月的《环境物资月度申请表》，按采 购流程采购。环境作业如需采购应急物资，环境主管须提前三天向部门经理申请， 经审批后指定专人进行采购。 4.3 服务质量的监控管理： 4.3.1 对服务质量的监控管理方式包括日常巡查、作业监控、周检和月检。 4.3.1.1 环境管理员每日跟进现场工作运行情况，对作业情况与工作状态进行跟踪。 4.3.1.2 环境主管每周应对环境管理工作质量组织一次全面检查，检查区域不少于 10％并应均衡分布，检查时填写《环境服务检查记录表》。 编号 HJ-CQ 01 威琅集团达强物业 环境保洁管理操作手册 版本 A/0 页码 第 9 页共 132 页 生效期 2013 年 07 月 01 日 4.3.1.3 部门经理应每月对环境管理工作质量组织一次全面检查，检查涉及分包方的应将检查结果书面告知分包方。 4.3.1.4 公司营运管理部应每季度对项目的环境管理工作质量组织一次全面检查。 4.3.1.5 作业监控。环境主管应采取不定时抽查的方式，根据作业计划进行查验。 消杀施工完成后，环境主管应会同消杀施工现场负责人对消杀效果进行抽查，抽查 应不少于 5％的比例，监控情况记录在《消杀作业检查记录表》上。 4.3.1.6 不合格项的验证：轻微不合格项