购买央产房办理产权过户的所需程序和步骤.pdfVIP

一套 “央产房 ”要顺利地完成整个交易过程 需要大约九个步骤 (以买方办理银行按揭贷款为例 ) ： 第一步：填表 “央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系 方式在下篇的“央产房” 问答中有详解 ) ，也可在定点经纪公 司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》 。在 工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单 位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。 业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书 房屋共有 人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他 有效身份证明； 与原产权单位签订的公有住房买卖合同 (出售 人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以 房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据 ) ； 物业费、 供暖费结清证明 ( 出售人没有建立住房档案的， 应补 交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作 ) 。 第二步：委托、交易 “央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司 负责寻求客户。 “央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代 理销售协议》 ，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。 第三步：签合同 1 “央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与 买方签订《北京市房屋买卖合同》 。委托定点经纪公司，则 经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》 。 如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方 需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人 名章、收入证明、所在工作单位的营业执照 (副本 )复印件加 盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证 (或未婚证明 )。 第四步：买方办理银行按揭手续 房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资 料提供给评估事务所， 由其进行评估， 并缴纳评估费 (买方缴 纳) ，评估费＝评估价×３‰。 约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资 格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费 为贷款额×２‰。报批银行审贷。 第五步：物业交割 买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行 水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》 。 第六步：办理权证过户。 北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会 很麻烦， 代理机构制作了 《北京市城八区权证过户手续表 (房 改房 )》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局