房屋中介可以代卖方收定金吗.docxVIP

房屋中介可以代卖方收定金吗  　　一、房屋中介可以代卖方收定金吗 　　民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。 　　《中华人民共和国民法典》 　　第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 　　第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 　　二、商品房开发商不肯退还定金怎么办 　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。 　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。 　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行： 　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具