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内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 内部管理制度系列 别墅小区装修守则范例 （标准、完整、实用、可修改） 1 页/共 13 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 别墅小区装修守则范例 Example of villa community decoration code 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 别墅小区装修守则 业主/住用户必需委托有营业热照和资质证的设计公司 来处理贵单位的规划设计，装修工程应由在广州注册的专业 装修施工公司进行施工，业主和施工单位负责人应同时在 装修申请表及装修承诺书上签字盖章。所有有关消防、供 电系统、保安对讲系统、报警系统、煤气泄露报警系统及煤 气管道的改动施工必须由管理处指定的专业施工单位进行。 请与管理处联系以取得以上指定施工单位的名单及联系地 址和电话。 1.装修范围 (1)不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施， 不得改变房屋和配套设施的使用功能。 (2)对单元楼地面、内墙面、天棚进行装修，不可剔凿或 2 页/共 13 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 凿穿原结构层，不得破坏原防水层。首层地面剔凿找平层超 8 毫米者，必须重新做防潮层;二层以上楼地面装修用材料厚度不得超过 12 毫米(装修楼地面尽量避免使用天然石材)，装修材料对楼面造成的荷载须小于 40 千克/平方米，墙面装饰材料请勿选用天然石材。 (3)不得改变阳台的样式，阳台不得封闭，禁止在阳台护栏、窗户等处设置任何形式的外置防盗网。不得改变进户门门框及门扇，禁止在发展商交付使用时已安装的入户门外擅自加装防盗门。如因特殊原因必须安装防盗网、防盗门，则须征得管理处书面同意，在管理人员的指导下，使用管理处指定的材料、款式，安装统一的防盗门、网。 (4)不得改变厨房和卫生间的结构和使用功能，不得改变公共上下水管道、接口;在重新安装洁具、装修厨卫地面时，除须补做防水层外，装修户业主还需与下一层业主(下一层为未售房则与管理处)共同协商施工时间和施工措施，协商后将书面结果交管理处备案，完成厨卫地面防水处理后，必须在管理处的监督下做 24 小时的闭水实验，经管理处认可后方可继续装修。 3 页/共 13 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 (5)不得改变入户门、外立面可见的门、窗形状和开启方 向;不得占用楼道、露天平台等公共部分空间。 (6)安装空调前必须得到管理处申报。新机安装，业主须 在管理处工作人员的指导下或凭机箱内安装卡由管理处指 定的专业施工单位免费将空调机按照指定方式安装在指定 位置;旧机安装，由管理处指定专业施工单位按公布价格收取 适当费用。 (7)严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水 主管道、供电线路、电讯线路、计量设备、防水层、隔热层 等。 (8)严禁将生活污水排入雨水管道。 (9)不得封包燃气供应管道及配套设施的任何部位。 (10)不得封闭、遮挡管线井、检查口或缩小其尺寸。 (11)房屋装修材料及装修工艺必须符合消防要求。 (12)各户用电总负荷不得大于该单元买卖合同规定的用 电负荷。如装修需临时用电，施工负责人可向管理处申请， 由管理处视情况有偿提供。 2.装修技术管理要求 4 页/共 13 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 (1)土建方面 a.墙体 室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位， 不得在承重墙体、楼板、地面上开洞、大面积剔凿;不得改变 房屋结构、外貌及公共设施的使用功能。 严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全 体业主，故未得管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招 牌广告。 未经批准，严禁拆除室内隔墙。 业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处 书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、 轻钢石膏板等)，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。未 经审批，禁止在室内进行隔墙施工。 b.地面及楼面 室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面铺设 磨光大理石、花岗石要经管理处工作人员检查后方能施工。 卫生间、阳台及厨房地面装修时，需重新做防水处理， 并进行 48 小时闭水试验，合格后，经管理处工程人员签字 5 页/共 13 页 内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015 同意后才能铺设面砖。 在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电 源箱或任何重要设备下加装检查口(生口)。 (2)电气方面 a.本物业内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主须 特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按广州供电局 的标准缴交超出部分的增容费后方可增容。 b.本物业内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线， 如需重新布置电气线路，必须