房地产合作开发合同样本.docVIP

房地产合作开发合同样本 合同编号_房地产合作开发合同样本甲方_乙方_签订日期年_月_日第 1 页 共 12 页房地产合作开发合同样本甲方乙方根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。第一条开发项目项目名称地址第二条项目用地性质1合作开发项目占地平方米,土地性质为土地,用地文件以批复为依据。2该片土地使用权为,土地使用权人为。第三条项目规模在本协议所述地块上（1）拟建工程,规划占地平方米,位于地块端。（2）拟建工程,规划占地平方米,位于地块端。第四条合作方式1方提供用地,提供全部建设资金。2项目工程完成后按本协议分配,甲方分得,乙方分得,产权为分得物业各方所有。3合作开发项目总投资为万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4总投资资金筹措甲方出资万元,分次出资,每次出资万元,预收款万元；乙方出资万元,分次出资,每次出资万元。第五条付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由方按下列时间付款。（1）在本协议签署后日内,方向方支付总投资的,内含定金万元,合计万元；（2）在本协议签署后日内,方向方支付总投资的,内含定金万元,合计万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项（1）落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供给。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。第八条工程管理1本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2管理办公室按前述第六条、第七条职责规定,具体协调、落实。第九条物业交付1合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得建设工程质量核验证书。2合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得的产权,乙方分得的产权。2按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1成本核算范围2决算编制3财产清偿4利润分配第十二条保证1该项目资金在行开户管理。2方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同,保证方同意当方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。3方愿以作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时,方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条房屋的维修及管理第十四条违约责任第十五条声明及保证甲方1甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方1乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十六条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。第十七条通知1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下。3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方；否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十八条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情