房屋买卖合同(适用于无房本之交易).docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 房屋买卖合同(适用于无房本之交易) 《房屋买卖合同(适用于无房本之交易）》的使用说明  一、本合同对于保障交易顺利进行具有以下用途:  1、定金协议，适用于签订合同时尚未取得房屋所有权证的房屋买卖。  2、是买卖双方达成交易的体现。  3、固定买卖双方的交易及交易流程。  4、是加盟店居间义务完成的标志，是加盟店收取佣金的依据。  二、我们建议，你可以在以下情况使用此合同:  双方当事人就房屋买卖具体事宜达成一致时，即可签订本协议。  三、请你在填写时注意以下事项:  1、应明确告知买受人并在本协议中注明,其所买房屋尚未取得房屋所有权证;  ２、签订本协议后,尽量将商品房预售合同、购房发票等资料原件留加盟店保管；  3、出卖人承诺取得本人名下的所售房屋所有权证的大概时间须明确;  4、应要求出卖人出具房屋是否存在共有权人的书面声明；如存在共有权人,应提供共有权人同意出售该房屋的书面声明；  5、须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格;  6、定金数额不超过总价款的20％,超过部分无效；建议买受人在２0%的范围内尽可能多的支付定金，并最好在签订本协议当日支付定金(原因在于定金合同从实际交付定金之日起才生效）,并要求出卖人出具规范的定金收据；  请特别注意：除定金外，买方在房屋所有权证取得前支付款项的付款时间及方式请约定在第十条第(一）项,即预付款，而买方在房屋所有权证取得后支付款项的付款时间及方式请约定在第三条。  ７、房款交割一般采自行划转方式;买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外,可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务,并约定不配合情形下的违约责任；  ８、办理权属转移登记手续、交付房屋、支付房款的时间应明确。在交付房屋方面，时间越早越好;  9、明确约定办理房屋权属转移登记手续的税费由谁承担，并特别约定办理出卖人名下房屋所有权证时的税费由谁承担。  四、请你一定避免签订本合同时发生以下事项：  1、擅自添加涉及居间方保证性质的条款,如承诺批贷期限、批贷数额、过户时间等;  2、代为保管定金、首付和房款（资金监管除外)；  3、约定违反法律、法规的条款；  4、从事加盟店规定的其他禁止行为。  五、《房屋买卖合同(适用于无房本之交易））》范本：  房屋买卖合同  （适用于无房本之交易)  出卖人:  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：  出生日期：年月日性别:  通讯地址:  邮政编码：联系电话：  买受人：  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：  出生日期：年月日性别:  通讯地址:  邮政编码: 联系电话:  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：  第一条房屋基本情况  （一)出卖人所售房屋（以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为：_＿__＿_＿_＿__＿__＿_＿__＿________＿_＿_____＿＿_＿___＿__  。建筑面积共___＿__＿＿_＿_平方米（以产证面积为准）。  (二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】:_＿_______＿____＿_＿_。  第二条房屋权属情况  (一）出卖人于_____＿_＿＿年＿_＿___月＿＿____日与开发建设单位_______＿＿_____＿_____________＿就该房屋签订商品房买  卖(预售）合同,出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。  1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形)；  2、贷款方式:贷款机构（商业银行/公积金管理中心)为：______＿＿_＿＿_＿______＿__＿___＿。出卖人尚欠贷款约人民币__＿_________元（小写)，_________＿______＿＿_____＿__＿___＿＿元整（大写）。  （二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。  （三)该房屋目前尚未取得房屋所有权证书,预计取得时间为＿_＿＿___＿＿年_____＿月,具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋取得房屋所有权证书后，出