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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产项目市调总结报告 黄岩·翠屏春晓市调情况分析  一、项目概况  楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)  开盘时间：2015年6月7日  入住时间：一期2017年8月  物业类型：住宅、别墅  产权年限：住宅70年  装修情况：毛坯  楼层状况：最高33层，最低21层  建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅  建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院  开发商：台州市腾业房地产开发有限公司  售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）  物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司  停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。  规划用地面积：㎡  总建筑面积：㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡  建筑风格：经典法式建筑风格  容积率：  绿化率：30%  户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。  高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。  幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅  户数：高层总共1422套  园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。  学区：北城小学、北城中学。  在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。  法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。  去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。  项目区域地图：   项目效果图：   户型图：    二、竞品分析  黄岩区目前住宅性质在售项目14个：、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区域范围内）。  翠平春晓主要竞品项目十个：  ①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭  ②、、宁江明月  ③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆   1、台州新城吾悦广场  户型：二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米建筑面积：124000平米  占地面积：45000平米  建筑类别：建筑综合体、高层、小高层  装修情况：毛坯  物业类别：住宅、商铺  容积率：  绿化率：30%  物业公司：新城物业  停车位车位数（地上、地下）：一期430  开发商：台州新城万博房地产发展有限公司  楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)  开盘时间：2015年11月22日  交付时间：预计2017年5月交付  在售均价：商铺共推出60多套，户型面积20多平-80平左右，均价20000多-30000元/平。  住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。  优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。  去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价元/㎡。   2、亿邦豪庭  楼盘地址：黄岩区二环西路888号  开盘时间：2015年7月26日  入住时间：2017年8月  物业类型：住宅、商铺  产权年限：商铺40年，住宅70年  装修情况：毛坯  建筑类别：高层、塔楼  在售户型：  开??发??商：浙江亿邦房地产