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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产企业融资模式解析及操作指引 房地产项目融资模式解析及操作指引  1、适用范围  本制度对总部融资的标准、模式、权责划分、操作流程、审批权限进行了明确和规范，是开展总部融资管理的制度依据。本制度适用于集团控股集团（下简称“控股集团”）、控股集团与合伙人合伙设立的基金平台、地产集团、区域公司及相关融资团队。  2、原则  2.1总部融资不得改变区域项目成就共享制度标准的执行。  2.2总部融资不得影响项目经营计划和项目现金流归正目标。  2.3总部融资由集团统借统还。  2.4本制度所要求的总部融资综合成本为当前参考价格，具体业务发生时的实际价格应结合市场情况并经集团审批为准。  3、总部融资定义与分类  本制度所称总部融是指除了前端融资、开发贷之外的其他融资,主要品种请见下表：   1   2  4总部融资标准  4.1引入战略投资者  参照控股集团相关制度要求。  4.2上市、定增、中票  参照控股集团相关制度要求。  4.3公司债  本制度所称公司债是指公司依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，承诺于指定到期日向债权人无条件支付票面金额，并于