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房产税税收政策 房产税税收政策 房产税税收政策 房产税 税收政策  发布时间： 2012-03-13 一、房产税的基本法律规定 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入， 向产权所有人征收的一种税。 现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》 是 1986 年 9 月 1 5 日由国务院发布，并于当年 10 月 1 日起施行的。广东省人民政府根据此条例于 1986 年 12 月 31 日颁布《广东省房产税施行细则》 ，并自 1987 年 1 月 1 日起施行。 二、房产税的纳税人 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。 上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。 三、房产税的征税范围 房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的行政区的区域范围。 四、房产税的税率 依照房产原值计算征收的，税率为 1．2％；依照房产租金收入计算征收的，税率为 12％。从 2001 年 1 月 1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房， 其缴纳的房产税暂减按 4％的税率征收。 五、房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征；按房产租金收入计征的，称从租计征。 ( 一) 从价计征 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除 10％至 30％后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照 房产原值一次减除 30％后的余值为计税依据。房产原值，是指纳税人按照财务 会计制度规定，在账簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载， 房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期 的同类房产核定。 ( 二) 从租计征 从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金收入为计税 依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。 六、房产税的计算 ( 一) 从价计征的公式为： 年应纳税额 = 房产原值× (1-30 ％) ×1． 2％ ( 二) 从租计征的公式为： 应纳税额 =租金收入× 12％( 或 4％) 七、房产税的税收优惠 下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产； （五）个人自有自用的非营业用的房产 ； （六）经有关部门核定属危房，不准使用的房产； （七）经财政部和省税务局批准免税的其他房产。 八、房产税的纳税期限和纳税地点 ( 一) 房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税 务局确定。 ( 二) 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的 座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。 根据中华人民共和国国务院令（第 546 号）， 1951 年 8 月 8 日政务院公布 的《城市房地产税暂行条例 》自 2009 年 1 月 1 日起废止。自 2009 年 1 月 1 日 起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《 中华人民共和国房产 税暂行条例 》缴纳房产税。 出师 表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。 然侍卫之臣不懈于内， 忠志之士忘身于外者，盖追先 帝之殊遇， 欲报之于陛下也。 诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者， 宜付有司 论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯， 是以先帝简拔以遗陛下： 愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用 于昔日，先帝称之曰 “能”，是以众议举宠为  督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、 信之，则汉室之隆， 可计日而待也 。 臣本布衣，躬耕于南阳， 苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈， 三顾臣于草庐之中， 咨臣以当世之 事，