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房地产估价师房地产估价案例与分析冲刺讲义(4) 房地产估价师房地产估价案例与分析冲刺讲义(4) 房地产估价师房地产估价案例与分析冲刺讲义(4) 房地产估价师考试辅导 房地产估价案例与分析 第二章 各种类型房地产的估价 【考情分析】 无论问答题、单选题还是指错题、改错题，首先都会介绍估价对象的类型即用途。 针对《考试大纲》关于本章的考试要求，考生应掌握以下内容： 一、居住房地产估价 （一）居住房地产及其估价的特点 1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大 2.具有较强的相似性、可比性 3.不同类型住房价格内涵差异明显 我国居住房地产存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资住房，这些住房的产 权形式存在差异， 商品房具有完全产权， 即拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权；房改房、经济适用住房只拥有地上建筑物所有权，不拥有或部分拥有土地使用权，其土地使用权既 有划拨的（扣除出让金问题），也有出让的；廉租住房只拥有建筑物的使用权。 （二）影响居住房地产价格的因素 1.影响居住房地产价格的区位状况 （ 1）交通条件。（ 2）生活服务设施。（ 3）教育配套设施。（ 4）环境质量。 2.影响居住房地产价格的实物状况 （ 1）建筑结构、类型和等级。（ 2）设施与设备。（ 3）建筑质量。（ 4）装修。（ 5）朝向与楼 层。 （二）居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选