东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引(试行).pdfVIP

东莞市城市更新单元划定方案编制和 审查工作指引（试行） 目录 第一章 总则 1 一、制定目的 1 二、更新单元定义 1 三、适用范围 1 四、更新单元命名规则 1 五、编制组织 2 第二章 编制内容和技术要求 2 一、方案概况 3 二、大型改造片区统筹 3 三、区位和范围 4 四、现状使用情况 6 五、单元细分 7 六、更新模式 11 七、更新方向 13 八、用地贡献和公共配套设施 14 九、建设容量计算 18 十、控规调整说明 20 十一、其他 21 十二、图集及附表 22 第三章 几种特殊情况的更新单元划定 22 一、按控规实施的更新单元 22 二、传统产业类及新型产业类更新单元 22 三、涉及 TOD范围的更新单元 23 四、控规未覆盖区域的更新单元 23 第四章 申报和审批流程 24 一、方案上报 24 二、技术校核 24 三、方案审查 24 四、批前公示 24 五、审批 25 六、批后公告 25 第五章 职责分工 25 一、园区管委会、镇人民政府（街道办事处） 26 二、各职能部门 26 三、第三方机构 27 第六章 申报材料 27 第七章 方案调整、退出和监管 28 一、方案调整 28 二、方案退出和监管 28 第八章 附则 29 一、解释权 29 二、实施期限 29 第一章 总则 一、制定目的 根据《东莞市人民政府关于深化改革全力推进城市更新 提升城市品质的意见》 （东府 ﹝2018 ﹞102 号），更新单元划 定是我市城市更新规划体系的重要环节，是政府统筹更新工 作的重要抓手，是开展城市更新工作的重要前提。更新单元 正式实施之前必须完成更新单元划定工作。 为规范和指导更新单元划定方案的编制、申报和审查工 作，特制定本指引。 二、更新单元定义 更新单元是指在保证基础设施和公共服务设施相对完 整的前提下，按照相关技术规范，综合考虑道路、河流等自 然要素及产权边界等因素，划定具有一定面积、相对成片的 改造区域，作为城市更新规划、建设、监管的基本单位。 三、适用范围 本指引适用于我市范围内所有更新单元划定方案的编 制、申报和审查工作。 四、更新