淄博市张店区实验中学南校区及科技苑中学PPP项目社会资本.docVIP

淄博市张店区实验中学南校区及科技苑中学PPP项目社会资本方 采购需求 一、投资规模： 本项目估算总投资约49112万元，共分为两个子项。其中，张店区实验中学南校区子项估算总投资22875万元，张店区科技苑中学子项估算总投资为26237万元。 二、项目内容： 本项目分为张店区实验中学南校区和张店区科技苑中学两个子项。 1、张店区实验中学南校区建设内容 项目规划占地面积26399平方米，总建筑面积40554.42平方米。规模为30个班，每班50人，共计在校学生1500人。 新建S型综合楼建筑面积21731.12平方米，主要包括教室、办公室、多功能厅、图书室、排球馆等；架空运动场9360平方米（包括学生家长停车库、非机动车停车库、餐厅与厨房、连廊、换热站）；地下车库建筑面积8380.9平方米，地下设备及辅助用房建筑面积857.4平方米；250米田径场1个，七人制足球场1片，篮球场2个，排球场2个，道路硬化3300平方米，绿化率面积6000平方米以及连接天桥一座。 2、张店区科技苑中学建设内容 项目规划占地面积36710平方米，总建筑面积42264平方米。规模为40个班，每班50人，共计在校学生2000人。 地上总建筑面积36087.66平方米：其中，综合教学楼建筑面积16080.34 平方米；体育馆建筑面积2066.86平方米；食堂建筑面积1691.42平方米；室外活动平台建筑面积953平方米；架空操场建筑面积15100平方米（家长停车区7032平方米，学生等候区1791平方米，自行车停车区 1277平方米，社区用房5000平方米），水房建筑面积196.04平方米。地下建筑面积6176.34平方米，主要为食堂、停车位和设备用房。另新建1个300米运动操场、3个篮球场、水、电、路、绿化等辅助工程。 本项目为社会资本投资与施工总承包一体化招标，最终建设规模和规划设计指标按照政府相关部门批准执行。 三、项目地点： 1、张店区实验中学南校区位于淄博市张店区世纪路以东、通济花园以西、和平路以南、胶济铁路以北区域。 2、张店区科技苑中学位于淄博市张店区联通路以北，樱红路以西，橙香路以东区域。 四、PPP运作模式 本项目采用建设—运营—移交（BOT）运作模式。 淄博市张店区人民政府授权张店区教育和体育局作为本项目实施机构，负责本项目的组织实施；同时，授权淄博民信置业有限责任公司作为本项目政府方出资代表，履行向项目公司的出资义务及项目公司内部监管职责。 实施机构通过公开招标方式选择社会资本方，并与中标社会资本方签订 PPP 项目合同；政府方出资代表与中标社会资本共同成立项目公司；实施机构与项目公司签署正式 PPP 项目合同，或实施机构、中标社会资本与项目公司签署承继 PPP 项目合同的补充合同。具体运作方式如下： 1、政府方负责项目的规划选址、用地预审、环评、立项批复等前期手续的办理，负责项目设计、监理、第三方跟踪审计的采购以及项目建设运营的监管、绩效评价、费用拨付等工作。 2、项目公司为项目的投融资主体，具体投融资工作由中标社会资本方负责。 3、项目公司负责项目的建设工作。 4、项目竣工验收后，项目公司按照相关标准及规范维护已建成项目资产，并在授权的运营范围内开展运营维护工作。张店区实验中学及张店区科技苑中学负责核心教学工作。 5、合作期满后，项目公司将项目资产及权益全部无偿移交政府方。项目公司需确保移交的资产、设施、设备功能正常使用、无任何债务负担、达到双方约定的全部交付标准。 五、项目合作期限 项目合作期限暂定为20年，其中两个子项建设期均为2年，运营期固定为18年。两个子项分别竣工验收，分别进入运营付费期，分别移交。 两个子项建设期分别指从PPP项目合同生效之日起至各子项竣工验收合格日止。两个子项运营期是指从各子项竣工验收合格日次日起至各子项运营期18年届满。 六、项目回报机制 本项目采用“可行性缺口补助”的回报机制。项目公司通过物业费、停车费、社区用房租赁收入等获得运营收入，因运营收入不足以满足项目公司成本回收和合理回报，由政府方向项目公司每年支付可行性缺口补助。