新版写字楼招商方案精品资料.pdfVIP

华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的 金溪河，距汽车站 5 分钟路程，距国家 4A 级风景区玉华古洞 7 公里 路程，驾车 10 分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力； 同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高 米， 层。 前瞻性创新设计： 打破区域固有产品形态， 引领智能写字楼未来 发展。 高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打， 专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。 业态类型：商务楼、酒店、宾馆、 KTV 、美容院、 SPA、休闲洗 2 2 浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积 120m 至 180 m 整层面积约为 2000 或 1100 多平方米。地下停车场建筑面积 2305.9 m2 ，共 个车位。 二、写字楼市场分析及租赁分析 楼盘名称 2 2 入驻率 建筑面积 （m ） 租金价格（元 / m ） 鸿图不夜城 平均 20 元 （未装修） 不到三分二 金森公司 花园酒店 130 2 左右 20 元（已装修） m 山水酒店 每层 600 m2 左右 约 40 元（已装修） 三华城 未入驻 民宅（套房） 130 左右 10 元（已装修） 夏华、东方商厦 系商铺建筑 上河国际、澜泊湾等 建设之中 乐活城 宏泰名城 将乐现有楼盘分析： 电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入 驻企业的商务，办公效率。 车位配比普遍存在偏低， 未能达到每 200 平方米有一个停车位的 基本标准。 将乐目前无一家高端智能化写字楼。 认真细致的市场调研分析是商业项目科学、 合理定位的依据， 科 学合理的商业定位是商业项目的运营基础， 出其不意的招商策划是高 效出租的保障， 优质的物业管理服务是项目经营的根本。 通过拥有良 好的硬件条件， 通过精确的定位招商后及专业的运营， 把本项目打造 成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。 三、招商及租赁策略 1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。 入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段， 本项目更能 抢占市场先机。 政府招商——加强与政府发改局、 经贸局及外经招商办、 工商局 的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。 租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，