深圳市物业服务合同示范文本.docVIP

? ?? ??合同编号： ?????号 ? ? 深圳市物业服务合同 （示范文本） ? ? ? ? ? 委托方（甲方）：???????????? ? 受委托方（乙方）：??????????? ? ? ? ? ? ? 深圳市国土资源和房产管理局 ? ?? 深圳市物业服务合同 ? 第一章 ?总则 ? 第一条 ?合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 名称(业主委员会/业主):??????????? 代表人：????????????????? 身份证号码????????????????? 通讯地址：????????????????? 联系电话：?????????????????? 邮政编码：?????????????????? 物业服务企业（乙方）： 名称 :?????????????? 营业执照注册号：?????????????? 企业资质证书号：????????????? 法定代表人：???????????????? 联系电话：?????????????????? 委托代理人：????????????????? 联系电话：??????????????????? 通讯地址：??????????????????? 邮政编码：?????????????????? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就?????????项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第二条 ?物业项目基本情况 名称:???????????????????； 类型:???????????????????； 坐落位置:?????????????????； 建筑面积:????????????????平方米； 区域四至: 东至：????????????????????； 南至：????????????????????； 西至：????????????????????； 北至：????????????????????。 委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。 ? 第二章 ?物业服务内容和标准 ? 第三条 ?物业交接 （一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。 （二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。 （三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。 第四条 ?物业服务内容 （一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 （二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：??????????。 （三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：???????????????。 （四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括???????????????????。 （五）公共绿地养护和管理。 （六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 （七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 （八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 （九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 （十）电梯的日常维护和管理。 （十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。 （十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。 业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金?????元、装修服务费???????元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。 （十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 （十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 （十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 （十六）其他：????????????????。 第五条 ?物业服务标准 乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服