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1. REITs的特征
REITs的投资对象是房地产
REITs是实物信托和资金信托的综合体
REITs能够获得长期且稳定的收入,而且不适于被资金链薄弱或急于收回成本的开发商釆用。也正因如此,这种工具不失为我国的廉租房建设提供了一种切实可行的解决方式
REITs的资产运用、收入来源和股权结构均受法律约束。
REITs价格形成与其所拥有的房地产价值有高度的相关性。
REITs与整体股票市场的关联度较低,即系统性风险较低。
2. REITs的优势
股本金低,持股灵活
多元化组合投资,降低投资风险
较高的流动性和变现性
税收优惠、股东收益高
实行专业化团队管理
灵活的金融投资及管理工具
公司治理含义
对公司治理(CorporateGovernance)的定义,不少学者对此都有不同的看法,其中比较规范的定义为:公司治理涵盖了内部治理结构和外部市场体系两个方面,是联系企业各相关利益主体的一系列制度安排和结构关系网络。
公司治理结构的有关研究
分析REITs的治理结构和绩效之间的关系实证研究中涉及到到以下五个方面
根据以下五个方面我们作出有关的假设，选出相应的变量。
股权结构与公司治理的关系
持股者身份与公司治理
董事会构成与公司治理
独立董事与公司治理
高管人员地位和薪酬与公司绩效
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