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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产项目营销代理合同范本 房地产项目营销代理合同  甲方：  地址：  乙方：  地址：  委托物业：  合同签订地点：  双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及  销售代理甲方所属住宅（以下简称“该物业”）事宜经友好  协商达成如下一致协议：  一、委托营销策划总代理销售：  1、乙方为本案独家代理商，甲方在委托代理销售期内不再委托第三方或自行销售。  2、总代理内容：本案所有可销售房屋、店铺、车位的销售及广告策划工作。  3、乙方以双方确认公开销售日（暂定为年—月—日若有变化须经甲、乙双方协商）为起始日，自公开销售满壹—年时止。营销总代理合同自签订日起即生效。  4、未经双方书面许可，任何一方不能随意更改代理期。若乙方委托代理期内提前售出该物业，可提前终止该合同。若销售期满尚有余房，双方经协商同意后可再延长销售期。  二、可销售面积及单位面积销售保底均价：  全案可销总面积约为________ 平方米，可销售总金额为人  民币______ 万元整，其中本案高层住宅可销售面积约为 _______ 平方米，可销售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价_ 元/平方米，小高层商住可销售面积约为________ 平方米，可销  售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价 ______ 元/平方米，店面部分可销售面积约为________ 平方米，可销售金额底  价约为_____ 万元整，平均单价底价________ 元/平方米，车位个，每个单位底价_______ 元，总销售金额根据实际销售面积  确定（以测绘公司所测面积为准）。  三、售价底价及表价：  1、根据设计图纸，甲乙双方根据各户所在位置、楼层等因素制定各户的底价作为合同附加，并作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各户底价的总体均价应与第二项约定的单位面积销售保底均价相符。  2、甲乙双方在销售房屋时，各户售价原则上不低于该户有底价。但如有特别因素低于底价销售的经甲、乙同意办理手续后方可签约销售，不足底价部分，因乙方原因造成的应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失，因甲方原因造成的部分由甲方承担。  3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。在执行期间如有物价及市场因素浮动调整底价时，在甲方同意后乙方可按调整后的底价执行。  四、溢价处理：  乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称  为溢价  甲、乙双方约定溢价款的处理方式：