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第三章 房地产投资的可行性研究;第一节 可行性研究概述;二、可行性研究的阶段划分 ;三、可行性研究的步骤
1.签定合同与筹划准备。
2.调查研究与收集信息 （需求、价格承受能力、市场供给、资源调查、选址、金融和资金来源）。
3.方案设计（投资方案）。
4.评价与详细研究。
5.方案优化与选择。
6.编写可研报告书。
7.可研报告的评估和审批。;第二节 房地产开发项目可研内容;二、房地产开发项目可研报告的编写内容
1.总论（项目的背景与概括）
2.开发项目用地的现状调查及动迁安置
3.市场分析和建设规模的确定
4.规划设计方案选择
5.资源供给（资金、材料、施工力量、水电供应等）
6.环境影响和环境保护
7.项目开发组织机构和管理费用研究
8.开发建设计划
9.项目经济及社会效益分析（投资估算、资金筹措、成本估算、收入估算、财务评价、国民经济评价、风险分析）
10.结论与建议;第三节 房地产投资经济效益分析;一、房地产项目财务评价
现金流量分析法：净现金流量、累计净现金流量等。
静态分析法：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、投资回收期、贷款偿还期。
动态分析法： 净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。;（一）财务评价的含义
概念：从开发企业角度分析和测算项目的效益和费用，计算项目在财务上的获利能力，以判断项目财务上的可行性。是可研的核心内容，是决定项目命运的重要决策依据。
其主要内容： 1.盈利能力（项目建成后、整个寿命期内） 2.清偿能力（财务、债务）
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