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历史街区改造开发模式及策略 1 参考性案例20多个 杭州清河坊 杭州西湖天地 上海新天地 上海田子坊 黄山屯溪老街 北京798 重庆瓷器口 阳朔西街 南锣鼓巷 前门大街商业改造 上海七宝街 昆明老街 南京1912 针对性案例6个 上海田子坊 南京1912 新加坡克拉码头 上海新天地 成都宽窄巷子 上海太平桥改造 ………… …… 案例研究 类别 规模界定 项目属性 功能使命 成功代表项目 小规模 3万平以下 文化特色商业街 特色文化打造商业核心竞争力，区域商业中心 南京1912 田子坊 中等规模 3-10万平 历史文化特色商业街区 城市客厅、旅游名片、文化传承，新商业中心区 上海新天地 克拉码头 大规模 10万平以上 历史文化特色大规模综合商业区 城市更新升级、新商业模式引领、城市名片 宽窄巷子 瑞安太平桥改造 案例选取 按照规模体量的不同，我们将历史文化类商业工程分成三类 历史文化特色商业街 开发模式研究 ● 南京1912、田子坊 ● 昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌〞，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街 南京1912 位置：位于南京市长江路与太平路交汇处； 规模：有17幢民国风格建筑及“共和〞、“博爱〞、“新世纪〞、“太平洋〞4个街心广场组成，总面积3万多平方米； 安名：从征集的600多个方案中确定，1912是民国元年； 定位：“城市客厅〞，力图称为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、旅游消费的“高尚休闲商业区〞。 案例借鉴1 建筑风格： 青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕〞总统府〞； 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。 功能组成： 南京１９１２〞的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地； １７幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。 南京1912 南京1912整体风格保存民国建筑的风貌 案例借鉴1 以酒吧等休闲餐饮为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进 业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅； 经营模式：只租不售，经营者和管理者别离。 招商定位： 招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌； 国际一线品牌将占有40％的份额，国内兴旺城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。 南京1912 案例借鉴1 体验式设计——运用大量情景小品及灯光衬托气氛，交流空间得到最大范围展示，让民众在这里充分体验到主题商业的魅力 南京1912 案例借鉴1 街区开业后，有近百位明星光临街区，年均举办20余场明星见面会；每年举办超过50场的街区活动，带动街区人流超过200万。 南京1912 案例借鉴1 南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅〞。 南京1912 案例借鉴1 城市影响：成为娱乐休闲业的重要增长 商业影响：南京1912开创了全新的商业运营管理模式 人文影响：引领了南京人时尚休闲理念 引领时尚潮流：成为南京最具时尚的新品发布集中地 、成为名人活动名牌产品展示荟萃地 、成为影视剧组拍摄基地 、成为媒体关注的焦点 上海田子坊 案例借鉴2 根本情况 ————总建筑面积约2万余平米，临近轨道交通及多个交通站点，交通极为便利 上海田子坊 位置：田子坊位于中国上海市泰康路210弄； 交通：临近轨道交通九号线和多个交通站点，交通极为便利； 规模：建筑面积2万余平方米。 案例借鉴2 上海新天地 本案 地铁站 淮海路 约1.4公里 约1.4公里 田子坊废弃的老弄堂工厂区经过历史街区保护改造，开展成为上海保存历史文化遗存类型最为丰富的历史街区之一。   上海田子坊 案例借鉴2 典型的弄堂工厂，由海华制革厂〔1935〕、康福织造厂〔1935〕、永明瓶盖厂〔1936年〕、香粉材料公司〔1936〕、上海食品工业机械厂〔1958〕组成 产业结构调整，这些工厂效益连年下滑，一些厂房闲置起来逐渐废弃，成为当地政府负担 一路发文化开展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，著名画家陈逸飞、尔冬强、等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，渐渐吹起了艺术之风 已入驻艺术品、工艺品商店40余家，工作室、设计室20余家，引进了10个国家的艺术人群，中西方文化在此交融，被称为‘上海的苏荷’ 历史街区的保护和利用首先必须根据其历史文化价值，确定其所承载的历史文化内涵，从而确定保护和更新的内容。  上海田子坊 案例借鉴2 保护上海近代社区开展的脉络 推动泰康路新型现代里坊社区的形象塑造 促进视觉创意产业的良性开展 推动上海文化产业群的形成 创