工程保修方案.pdfVIP

3.1.1 工程保修方案 3.1.9.1 保修项目内容和范围 （1）屋面渗漏水； （2 ）烟道、排气孔道、风道不通、漏气； （3 ）楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动； （4 ）有防水要求的地面渗漏水； （5 ）内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮等； （6 ）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定或渗漏水； （7 ）外墙保温裂缝、破损、脱落、渗漏等； （8 ）水池、有防水要求的地下室漏水； （9 ）室内上下水、供热及空调系统管道漏水、漏气，暖气不热、冷气不冻， 电器、电线漏电，照明灯具坠落； （10）钢筋混凝土、 砖石砌体结构及其它承重结构变形， 裂缝超过国家规范 和设计要求； （11）其它质量问题。 3.1.9.2 保修期限 项 目 保修年限 设计文件规定的的合理使用年限 地基基础工程和主体结构工程 （如未有特殊说明则为 60 年） 屋面防水工程、有防水要求的卫生 10 年 间、房间和外墙面的防渗漏 外墙装修工程 10 年 窗及幕墙工程 10 年 空调及供热系统 2 个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装工 2 年 程 装修工程 2 年 其它工程 2 年 3.1.9.3 保修制度 （1）工程交付使用后， 我单位与业主签定 《工程质量保修书》，同时约定保 修联系人和专用联系电话，保持与业主的有效联络。 （2 ）我单位用户服务部针对本工程建立专项保修服务档案，具体实施本工 程质量跟踪、服务和保修工作。 （3 ）保修工作以业主满意为原则。 3.1.9.4 保修工作管理 1）本工程在保修期内若发生质量问题， 由我单位用户服务部负责组织保修工 作。 2 ）工作程序 （1）用户服务部组织生产、技术、质量部门找出质量问题原因，并拟定维 修方案，报请业主审查后执行。 （2 ）审批后的维修方案将由单位用户服务部将 《工程维修任务单》连同 《工 程维修记录表》一并下发给专业保修责任人，并对责任人进行交底。 （3 ）专业保修责任人按《工程维修任务单》的内容，组织保修人员和所需 材料进行维修。 （4 ）任务完工后，经单位主管经理组织技术、质量管理部门验收合格后， 专业保修责任人将经业主确认的 《工程维修任务单》返回用户服务部， 并填写 《工 程维修记录表》送用户服务部备案。 工程维修记录单 编 号 ： 工 程 名 称 业 主 联 系 人 工 程 地