写字楼市场调查报告范本.docx

城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011 年 7 月 7 日 目录 Content TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 2011 年房地产市场概况 4 \o Current Document 市场总体情况 4 \o Current Document 本章小结 15 \o Current Document 二、区域概况 17 \o Current Document 新城西向西大突破 17 \o Current Document 三高人群聚集之地 17 \o Current Document 城西发展规划 18 \o Current Document 本章小结 19 \o Current Document 三、区域写字楼概况 19 \o Current Document 1. 区域知名写字楼概况 19 \o Current Document 2. 区域其他在售写字楼概况 23 \o Current Document 本章小结 24 \o Current Document 四、板块写字户驻户概况 24 \o Current Document 1. 驻户概况 24 \o Current Document 2. 本章小结 27 \o Current Document 五、区域配套 27 \o Current Document 1. 主要配套情况一览 27 2. 本章小结 31 \o Current Document 六、市调总体结论： 31 \o Current Document 1. 市场前景 31 2. 2. 目标客户群体 32 、 2011 年房地产市场概况 市场总体情况 自 1 月 26 号更加严格的“新国八条”以及 2 月 28 日细则出台以来，住 房交易市场呈现疲软，而未在限购之的商业地产则迎来春天。 2 月 28 日细则出台后，截至 3 月 8 日，楼市位列销售排行榜前十位的楼 盘中，有 9 个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业 地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在 各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青 睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的 到来，已具备了诸多利好因素。 1） 2011 年 4-6 月土地出让情况 宗地名称 土地坐落 出让 面积 （M2 ） 土地用 途 总成交 价（万 元） 竞得人 成交日期 江干区 （江干 杭政储出 科技园 5107 住宅（设 1044 2011-06-1 [2011]1 FG12-R21- 8 配套公 00 德越 4 5号 37 地块 ) 建）用地 经济技术开 杭政储出 发区（经济技 1832 住宅（设 3550 澳门万 2011-06-1 [2011]1 术 C/R-I-10 4 配套公 0 城置业 4 4号 地块） 建）用地 投资 杭政储出 西湖区（转塘 1892 住宅（设 2021 东日房 2011-06-1  [2011]1 3号 浮山 C-3 地 块） 3 配套公 建）用地 6 地产开 发 4 杭政储出 西湖区（留下 3262 商业金 4716 传富网 2011-05-0 [2011]1 单元 F-9 地 7 融业用 4 络科技 5 2号 块） 地 杭政储出 滨江区 （威陵 4335 居住及 9050 金盛置 2011-05-0 [2011]1 钢家具厂 （2） 9 商业办 0 业 5 1号 地块） 公用地 住宅（设 配套公 杭政储出 西湖区（转塘 3279 建）用地、 3282 名宸科 2011-05-0 [2011]1 浮山 C-1 、 4 商业金 2 技 5 0号 C-2 地 融业用 地 三塘综合 楼在建工 市居住 程及该综 下城区东新 1018 商服用 3568 区发展 2011-04-2 合楼占用 路 533 号， 9 地 2 中心、 9 的宗地国 东至东新路 浙... 有建设用 地使用权 杭政储出 [2011]9 号 江干区 （天城 单元 FG09-C2- 5498 商业金 融业用 地 3070 0 中铁房 地产集 团 2011-04-1 4 杭政储出 江干区 （钱江 1678 商业金 1771 浙商财 2011-04-1 [2011]8 新城 A-01-2 1 融业用 00 产保险 4 号 地块 地 股份 4 月每日交易行情2） 2011 年 4-6 月交易行情 4