物业管理财务基础公式汇总(04365)Word.docVIP

传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 物业管理财务基础公式汇总（04365） 单利终值 FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息 单利现值 PV＝FV÷(1+i×n) FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 复利终值 FV=PV×FVIFi,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值系数 FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式 复利现值 PV=FV×PVIFi,n FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现值系数 PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式 后付年金终值 Vn=A×FVIFAi.n Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数 后付年金现值 V0=A×PVIFAi.n V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数 7、先付年金终值 Vn=A×FVIFAi.n×（1+i） Vn=A×FVIFAi.n+1-A Vn年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数 FVIFAi.n年金终值系数 8、先付年金现值 V0=A×PVIFAi.n×（1+i） V0=A×FVIFAi.n－1+A V0年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数 PVIFAi.n年金现值系数 9、递延年金现值计算 V0=A×PVIFAi.n×PVIFAi.m V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数 PVIFAi.m复利现值系数 V0=A×(PVIFAi.n+m- PVIFAi.m) V0年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数 10、永续年金 V0=A×1/i 11、资金成本率 K＝ D 或 K＝ D 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ P－F P－（1－f） K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率 12、长期借款资金成本 KL＝ I（1－T） = i(1-T) P（1－f） 1-f KL长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率 13、债券资金成本 Kb= I（1－T） P（1－f） Kb 债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率 14、优先股资金成本 KP＝ D P（1－f） KP优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率 15、普通股资金成本 KC＝ D +G P（1－f） KC普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率 16留存收益资金成本 Kr= D +G P 17综合资金成本 n KW＝∑KjWj j=1 KW综合资金成本率 Kj第j种个别资金成本率 Wj第j种个别资金占全部资本的比重 18筹资结构分析 n KW＝∑KjWj j=1 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ 传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！ KA＝ KB＝ KC＝ 19公共性服务收费的一般测算公式 n Pj＝∑Fi/S i=1 n P总＝∑Pj j=1 Pj第j项公共性服务收费（元/月.m2） Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）； S 参加测算物业总面积（m2） P总 总的公共性服务收服（元/月.m2） 20、成本定价法 价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金 价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率) 21、目标定价法 价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位