建筑方案设计说明范本.docxVIP

地块沿城市干道。该地块占地 55095.74平米，用地性质为商住用地。 地块沿城市干道。该地块占地 55095.74平米，用地性质为商住用地。 大气压力 冬季 1025.1mbar 3.设计范围：红线范围内的规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气、管线综 夏季 1005.3mbar 合等和总图专业设计。 最多风向 冬季 西北 夏季 东南 二设计依据 冬季 采暖 -1。C 1.桐乡市规划建设局规划设计条件通知书 (村)规条字：XZGT2006179 (改); 空调 -4。C 2.有关国家及地方的设计规范和标准： 最冷月平均 3.8。C (1)《中华人民共和国城市规划法》 夏季 空调 34 ° C (2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 最热月平均 28.6。C (3)《商店建筑设计规范》JGJ48-88 温球 28.2° C (4)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006X2006年版) 通风 33。C (5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 室外相对温度 最冷月平均 77% (6)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 最热月平均 80% (7)《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93 最热月14时平均 42% (8)《住宅设计规范》GB 50096-2003 通风 33。C 2 .用地范围：本案地块大致为缺东北角的矩形，南北长约 250米，东西长约260米, 3.当地有关气象资料(参照杭嘉湖地区) 第一章规划总说明 一概述 1区位：桐乡市振东新区(中心区 2-5-2地块部分2、部分3)项目位于桐乡环城东 路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。 (9)《桐乡市城市规划建设管理技术规定》 (10工程建设标准强制条文 JGJ37-87 地块地质勘察报告 国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范 及相关文件。 室外风速 冬季 2.3m/s 夏季 2.2m/s 场地地理条件和工程地质条件 本工程现有场地经地质勘察分析,认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布较为复杂，地基等级为二级，场地土类别为三类 本工程现有场地经地质勘察分析, 认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布 三总体规划 工程设计规模 本案工程由2栋26层的写字楼，沿振兴东路和环城东路北部的 3层商业，以 及43栋低层住宅组成，设计总建筑面积 104716平方米。 物业形态包括办公建筑、商业和住宅。 设计特点 指导思想：本案位于桐乡市城区东侧，西北两侧均临城市主干道，东北隔街 相望为规划中的大型公园，交通条件与商业气氛以及居住环境十分成熟。在此区位分 析基础上，设计致力于创造出一种富有人文气息，平面形态流畅，适宜于居住、商业 的现代化高品质商住小区和现代写字楼，为城市桐乡市发展创造一个新的活力辐射点。 新建建筑物后退周边用地的最小距离： 部分2:后退振兴路16M，后退环城东路2.5M，后退东侧界限10M，后退道路交 叉口 2.5M。 部分3:后退环城东路12M，后退南侧界限8M，后退东侧界限12M。 住宅建筑间距按照1: 1.3H控制。 总体规划布局： 本案用地范围相对规整，横贯基地东西的滨水风貌带把基地分为北面的商业办公 区和南面的住宅区。基地北侧和西侧沿 2条主干道沿街布置办公楼的商业裙房，在西 北角区域形成一个市民小广场，可以很好的起到集聚人流提升人气的作用。其上是两 栋26层的办公楼。商业裙房一层南边局部设置有一层开放式的地上车库， 并留有消防 通道。上面设置屋顶花园，是二楼商业空间向户外的延伸空间。靠近环城东路的商业 裙房布置有小区会所，里面配置有丰富多彩的娱乐、餐饮和健身等功能。会所通过一 座造型新颖得的桥梁与公寓区交通。商业裙房地下一层、二层设置有地下车库，满足 商业办公大量停车的需求，其中在地下二层结合停车库布置两个防护单元的人防设施。 住宅区的规划我们引入“岛居”的概念，每个岛屿自成组团，四周均通过水 与外界隔离开来。该布局结合了中国传统的风水理念，这种聚落的形态正是自古以来 最适合居住的藏风水的布局，并且在景观上也作出了呼应和增强。岛上户户濒水，保 证每户至少有一个面临水，且都能享有一个良好的景观视角。住宅区道路采用内环的 车行道路，将各个岛屿连接在一起，尤其中央的岛屿，私密性得到很好的保护。这样 的布局让居住区更加安静，相互之间的影响降到最低。大面积的水体绿化大大提升了 该居住区环境品质。(环境水处理见彩图篇水处理模式图) 交通流线： 商办区：办公写字楼主要入口分别放在两塔楼相对应的沿街处，西北角的弧形入 口作为商业的主要入口。地下车库出入口分别放在商业裙房的西边和东边。一层地上 车库入口布置在裙房东边，通过屋顶花园下面的通道和南边小广场