二手房概念讲义.pptVIP

3、营业税 1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产 和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产 的营业额。 3、纳税人：卖方 4、税率：5.5% 营业税缴纳计算方式及案例 计算方式：成交价×5.5% 1、产权证不满5年的房屋交易，营业税按成交价×5.5%计算，其中产 权证时间以取得房产证或契税完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普 通住宅。 案例： 比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万 元的价格出售。张先生需缴纳营业税：60×5.5%=3.3万元。 2、产权证满5年的非普通住宅交易，营业税按差额×5.5%计算。 比如王先生于2000年购买了一套房产，面积160平米，总价60万 元，2006年10月出售时，成交价为110万元。由于该套房产的面积大于 140平米，属于非普通住宅，因此交易时需按差价征收营业税。王先生 需要缴纳的营业税=（110—60）×5.5%=2.75万元。 4、个人所得税 1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 2、征税对象：财产转让所得 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的1%或差额的20% 5、优惠政策： （1）对个人转让自用5年