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— PAGE \* Arabic 1 — 工程建设施工合同重点内容条款解释注释  时间延迟，原因在于甲方，工期应当顺延。  设计变更：通用条款之【29.1】条  （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；  （2）增减合同中约定的工程量；  （3）改变有关工程的施工时间和顺序；  （4）其他有关工程变更需要的附加工作。  不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条  文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】  4、司法实践中工期争议纠纷的处理：合格日；拖延验收提交报告日；占有日  司法解释：  第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：  (一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；  (二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；  (三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。  （二）造价与支付  1、协议书中的价格是暂定价：协议书【二、五、六】条  协议书第二条约定的是承包范围，承包范围的详细界定文件是报价单或者是预算书，第六条中的附件报价单或者是预算书是确定暂定价格的依据。  2、计价方式—划分风险  固定价格合同：固定总价。通用条款【23.2（1）】，专用条款【23.2（1）】  在固定总价计价方式情况下，防范价格变动的风险，可以考虑两种思路，一是在双方约定的风险范围之内造价不做调整，约定的风险范围之外造价调整。起草合同时考虑，出现建设规模扩大、装饰水平提高、主要材料价格变动超过合同签订时的3%时，造价需要调整。调整的方式是按照报价单或者是预算书计算；二是，总价不调整前提下，约定一定数额的价格变动的风险金，如，工程总造价的20%。  可调价格合同（包括固定单价合同）通用条款、专用条款【23.2（2）】  定额和清单可调价格计价方式：  一是工程量和价格变动的风险全部由甲方承担的方式，即按照定额计价  二是，采用工程量清单计价，是国际通行的计价方式，风险划分方式是，工程量变动的风险由甲方承担，人工、材料、机械价格变动的风险由乙方承担，这样乙方承担的风险比较大。  无论使用哪种方式，对于价格可能变动的因素都要约定清楚。  成本加酬金合同：这是对乙方最有利的合同，计价方法是，成本全部由甲方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。  3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】  法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。  4、预付款：通用条款和专用条款之【24】条  毋庸置疑，预付款支付比例越大，对施工单位越有利，合同文本要求必须有预付款，并且其比例越大越好（有人提出不低于30%单最低不低于10%）。  预付款扣回可以设计的方案，一种是分阶段扣回，已完工程量达到50%时，每月扣回20%，扣完为止；二是，已完工程量达到10%时，预付款折抵进度款。  甲方不按照约定支付预付款，乙方有权利停工。  5、工程量的确认和进度款的支付：通用条款、专用条款【25、26】  按月支付：每月？日提交报告—7 天确认时间—过期视为认可，报告收到后14 天内拨付进度款（已完工程量的？%），工程验收合格后支付到工程造价的？%。  关于工程结算报告的审查期限可以执行《建设工程价款结算暂行办法》。  6、价款索赔的原因和程序  原因：  工期延长增加的费用：索赔工期的同时索赔费用  变更索赔：设计变更、其他变更  程序：  一般程序：28d——28d——28d（默认），通用条款【36】条  变更索赔：变更后14天内不提交价款索赔报告，视为不涉及价款的变更：通用条款【31.2】，14d—14d（默认）通用条款【31.3】  不可抗力索赔：结束——14d 通用条款【39】  7、变更索赔：通用条款之【29、30、31】  确定变更价款：通用条款之【31】  31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，  经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：  （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；  （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；  （3）合同中没有适