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3、建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 4、优先受偿权的规定：①建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权②消费者交房购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。③建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。④建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日计算。 （六）委托合同 1、委托合同：①预付处理委托事务的费用若垫付的，则委托人需偿还该费用及利息。②支付报酬③赔偿受托人处理委托事务时的损失④赔偿另行委托而致受托人的损失。⑤双方均有权随时解除合同。 七、居间合同 包括1、报告居间：居间人只负责向委托人报告订约机会 。2、媒介居间：居间人与双方委托人之间，或委托人与第三人之间牵线、搭桥，为其缔约居中斡旋。3、义务：忠实报告与保密义务。4、报酬及费用：居间成功有报酬请求权，但居间费用自理。居间失败，无报酬请求权，但可以向委托人主张居间支出的必要费用。 谢 谢！ 第五篇 合同的保全 一、代位权【四要件】（1）债权人对债务人的债权合法有效，且已到期。（2）债务人对次债务人的债权合法有效，已到期，且为非专属性的金钱债权。（专属债权：基于养老关系、赡养关系继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权） （3）债务人怠于行使其债权:不以“诉讼方式或仲裁方式”向债务人主张到期债权（4）对债权人造成损害。 二、行使：起诉。原告是债权人，被告是次债务人，第三人是债务人。管辖法院：次债务人所在地法院。 三、后果。（1）次债务人直接向债权人履行清偿义务，履行后，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。（2）行使代位权费用的承担：诉讼费，次债务人承担，除此之外的其他费用，债务人承担。 二、撤销权。 （一）【三要件】（1）债权人与债务人的债的关系已经成立。（2）债务人实施导致其责任财产减少的行为。（3）以上行为有损于债权。【不当行为】包括：1、放弃到期债权2、债务人放弃未到期债权或放弃债权担保，或者恶意延长到期债权的履行期3、无偿转让财产4、以明显不合理低价转让财产（须受让人恶意即受让人知道该行为会损及债权人的债权）5、以明显不合理的高价收购他人财产，须转让人恶意即转让人知道该行为会损及债权人的债权 （二）【行使】原告是债权人，被告是债务人，第三人是受让人、转让人、次债务人。管辖法院：债务人所在地法院。 第六篇 合同的转移 一、债权让与。让与人与第三人达成合意后债权让与合同成立并生效。【对债务人的保护】(1)通知债务人是对债务人生效的要件（2）受让人与债务人之间：抗辩延续、抵消权延续。 二、债务承担。（须经债权人同意）[后果]第三人取得债务人的地位并取得原债务人对债权人的抗辩。 三、债权债务的概括转移。1、合同的概括承受2、企业法人的合并与分立3、有限继承。 第七篇 合同的消灭 一、清偿。 二、解除。（一）约定解除：事先约定或事后协议（二）、法定解除1、不可抗力解除权：自然灾害、政府行为、社会异常事件2、违约解除权。（1）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可解除合同。（2）因履行迟延而导致合同目的不能实现，不须催告即可解除。 比如生产月饼的企业，它必须在中秋节前将月饼交付给商场。故这样的合同不能催告，守约方有权在对方违约的情况下，立即解除合同。 （3）一方预期违约，另一方可解除合同。（4）一方根本违约，另一方可解除合同。（5）合同法第六十九条;不安抗辩权人有解除权。（6）合同法第一百六十七条：分期付款买受人未付款达合同总额20%以上,贷款人有解除权。（8）合同法第二百五十三条第二款：承揽人擅自转包时，定做人有解除权’（9）合同法第二百五十九条：定做人不履行协助义务，承揽人催告无效的，承揽人有解除权。 三、提存 （一）法定事由：1、债权人迟延受领2、债权人下落不明。3、债权人死亡未确定继承人。4、债权人丧失行为能力未确定监护人。（二）后果：债务消灭。 四、抵销。（一）合意抵销（二）法定抵销【条件】（1）双方互负债务（2）该债务标的物种类、品质相同（3）主动债权已届清偿期（4）依债的性质可以抵销 五、混同 六、免除 第八篇 缔约过失责任与违约责任 一、缔约过失责任。1、构成要件：（1）当事人违反先合同义务。（缔约双方在磋商过程中发生的说明、告知、注意等义务。（2）主观有过错。（假借订立合同恶意进行磋商和故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况‘（