附件7：龙湖集团定位会_客研评审单.docxVIP

龙湖集团定位会集团评审单 项 目 基 本 信 息 项目名称 地区客研 集团客研 建筑面积 容积率 评审日期 参会人 职 能 沟 通 信 息 集团投发 姓名 意见 （地区投发与集团沟通意见，地区投发填写） 外部条件来源于投委会投发部分 地区投发签字确认 姓名 意见 确认土地条件与投委会是否有变化 集团运营 姓名 意见 （地区投发与集团沟通意见，地区投发填写） 地区运营 签字确认 姓名 意见 确定运营目标与投委会是否变化 定 位 会 评 审 意 见 评审项 地区客研 集团客研 区域及竞争板块宏观分析 结论 意见 （同意/不同意/修正方向） 产品线及细分市场竞争分析 高层竞争市场分析小结： 洋房竞争市场分析小结： 细分市场客户分析 结论 产品线选型 结论 理由 项目整体定位及客户定位 结论 理由 多方案比选结果 结论 附件2:多方案比选评价表 地区各职能交圈结果 产品线及户型配比 结论 理由 各产品线及户型价格定位 结论 理由 各产品线及户型速度定位 结论 理由 项目竞争力（对标竞品） 项目对标竞品的核心竞争力： 风险控制 对定位有重大影响因素的风险预判，如学校、施工及规划条件突破等 会 议 结 论（集团客研） 调整建议 1. 2. 3. 综合评价 是否上会 附件1：项目产品配比及量价预判 业态 户型 套数配比 单价 总价 月均去化套数 参考竞品 户型 单价 总价 月均去化套数 高层 110㎡三居 140㎡四居 洋房 160㎡四居 附件2：多方案比选评价表 多方案比选评价表 投委会或最近一期预算财务指标 项目净利润 项目利润率 项目IRR 产品类型 方案一 方案二 方案三 方案四 高层 小高 洋房 高层 小高 高层 小高 高层 小高 产品构成 产品比例构成 对应客户细分 市场机会 销售速度评价 价格空间评价 直接竞争评价 产品创新评价 财务指标 总容积率 综合单方成本 单方净利润 项目净利润 项目利润率 项目IRR 方案评价综述 填表说明： 表内灰色内容及附件1、附件2、项目定位会客研模板由地区客研在定位评审会上会前填写完成并发送集团客研。 表内集团客研部分由集团客研填写，如通过定位评审会由集团客研提交运营全景计划审批。 新项目定位财务指标要求达到或高于投委会指标；老盘新做定位财务指标要求达到或高于最新预算要求；否则不能上会（如因为土地规划等关键指标发生变化导致不能达标，则需要得到集团财务、运营同意） 集团品牌及营销部 客研中心